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东部区域高端公寓市调报告 目录 世茂工三 屯三里 凯德 华玺 悠唐 圣世一品 禧瑞都 星源汇 霄云路8号 远洋公馆 华远 九都汇 中轴国际 优势： 位置：三里屯 开发商品牌； 周边完善商业配套，酒吧街、 太古广场、3.3购物中心等。 劣势： 期房； 40年产权； 无燃气； 不知名物业公司； 商用水电。 优势： 位置； 市中心稀缺LOFT户型； 周边完善商业配套。 劣势： 40、50年产权； LOFT单价较高； 期房； 交通拥堵或赛事限行； 装修标准低。 优势： 地段，皇城文化； 紧邻多所重点学校； 智能化系统； 4居室户型三面采光； 现房； 9米挑高豪华大堂； 开发商品牌。 劣势： 办公楼改住宅； 绿化率低； 除400多大户型 外均无燃气； 层高低； 使用率低； 临街，较吵； 投资回报率低。 优势： 位置，朝阳门商圈，紧邻外 交部、中石油，中海油等部 委、国企； 周边完善商业配套，悠唐百 货、保利电影院、日本世嘉 电玩等； 德国玛丽蒂姆五星酒店。 劣势： 周边环境嘈杂，不利于居住； 道路交通拥堵，出行不便； 住宅部分无会所； 装修档次较低，所用品牌较低； 期房； 不知名物业公司； 开发商口碑较差，捂盘销售。 优势： 现房； 特色温泉会所： 70年产权： 层高高（2.8米净高）； 品牌物业公司。 劣势： 楼间距近，有对视； 装修档次不高、粗糙； 会所对外开放，造成社区 人员混杂； 周边环境嘈杂； 门口交通易拥堵，出行不便。 优势： 地段； 户型设计多样； 开发商品牌。 劣势： 面对新央视配楼， 风水不好； 目前销售价格偏高； 户型空间较为凌乱。 优势： 现房； 引进家庭智能化系统； 70年产权； 会所； 品牌开发商，自带部 客户群成交。 劣势： 私密性较差，对视严重； 周边环境较差； 东西向楼座，不符合部分 客户的居住习惯； 装修报价高，除智能系统 与橱柜，其他装修档次较 低； 使用率低。 优势： 城区内稀有的大面积高 绿化； 低密度，低容积率； 楼间距大，景观好，采光好； 欧式皇家园林，原生湖泊水 景； 3个特色会所。 劣势： 售价偏高； 周边生活配套较少； 户型设计单一，缺少 多样性。 优势： 地段； 现房； 特色空中庭院； 开发商品牌。 劣势： 交通拥堵； 缺少生活配套； 公摊大； 空中庭院难维护； 户型动线设计有欠缺； 一期产品和在售产品 品质差距过大。 优势： 地理位置优越，紧邻美 国大使馆旁； 品牌开发商。 劣势： 楼间距近，最近间距为15米， 对视严重； 户型设计边角较多，从风水 上来讲不利于销售； 装修用料、档次低； 不知名物业公司； 部分楼座为商业产权； 项目整体地块面积较小，规划 为三角形，整体不够方正。 优势： 中轴线上，皇脉文化， 正视故宫，景观好； 装修用料采用顶级品牌。 劣势： 价格偏高； 周边配套欠缺； 小环境交通不便； 产权年限低（50年）； 无独立会所； 不知名物业公司。 优 劣 势 分 析 华远 九都汇 中轴国际 与酒店共用会所 会所 无 绿化率（%） 5 已出售（套） 6.97 物业费（平米/元/月） 市政地采暖 采暖形式 1：2 车位比例 现房 入住时间 祥洪永佳 物业公司 50 产权年限（年） 2008.12 开盘时间 16 销售率（%） 30 总户数（套） 39359 成交均价（平米/元） 38522 建筑面积（平米） 4360 占地 公寓 类别 东城区安定门外西滨河路19号? 地址 新恒基地产 开发商 项目概述 外立面实景图 HONEYWELL 可视对讲 定制实心实木门 门/门锁 烟感+喷淋 消防 HONEYWELL 智能化系统 竹木地板 客厅、卧室地面 石材、天然黑洞石 大堂 石材 外立面 三凌 电梯 米勒 家电 当代 龙头、五金件 杜拉维特、科马 洁具 BULTHAUP 橱柜 大金（新风+换气） 空调 6000 精装标准（平米/元） 装修概况 样板间实景图 中轴国际 中轴国际 优 劣 势 分 析 * * 2009.11.04 世茂工三 无 会所 30 绿化率（%） 202 已出售（套） 6 物业费（平米/元/月） 市政地采暖 采暖形式 未定 车位比例 2011.09 入住时间 中原华夏 物业公司 40 产权年限（年） 2009.06 开盘时间 40 销售率（%） 504 总户数（套） 33833 成交均价（平米/元） 21.2万 建筑面积（平米） 4万 占地（平米） 私人产权酒店 类别 朝阳区工体北门对面(三里屯工体北路与新东路西北角) 地址 世茂集团