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开封 2014年5月 房地产月报 一、宏观市场环境 ? 1.国内宏观政策环境 ? 2.国内房地产市场动态 ? 3.企业动态 一、宏观市场环境 1.1 国内宏观政策环境  2014年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.3%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。5月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.1%，服务价格持平（涨跌幅度为0，）。 青山分析：5月份CPI环比小幅上涨，同比涨幅有所扩大。今年5月份物价较4月份有所上升，从5月份看，结合经济运行情况，全年物价涨幅可能会比较温和。 一、宏观市场环境 1.2央行称：房地产价格仍在涨 或向租金传导  人民银行于06月12日?在其发布的《中国人民银行年报2013》中称,2014年继续实施稳健的货币政策,将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合,保持适度流动性,引导货币信贷和社会融资规模合理增长。人民银行同时认为今年中国经济有望继续稳中向好,物价总水平将保持基本稳定,但劳动力成本持续上涨等不确定因素增大了价格的上行压力,房地产价格仍在上涨,有可能会逐渐向租金传导。 青山分析：融资规模的增长，会增加社会资金对房地产行业的投资力度。劳动力成本的上涨会带动消费能力的上扬.促进房产购买力. 1.3银监会称：要求银行支持首套房贷款需求 一、宏观市场环境 继央行2014年5月中旬召开座谈会要求银行大力支持首套住房需求后，2014年6月9日，银监会相关负责人表示，大力支持首套房需求，抑制投资和投机性的住房需求。监管层轮番“表态”引发市场高度关注。多家银行相关负责人表示，房贷近期不会出现松动。同时，支持首套房贷款，不会打乱银行控房贷风险节奏，目前这方面工作正在进一步加强。 青山分析：银行机构在首套房贷政策上多有或松或紧的反复调整。说明刚性需求量大，监管部门强调大力支持“首套房贷”，不仅有助于风险的缓释，还将有助于房地产市场的平稳健康发展。 2.国内房地产市场动态  一、宏观市场环境 2.1 2014年金水区将启动工人新村等33个项目改造  2月11日、12日，金水区政协第八届三次会议和金水区第十二届人大第三次会议在区机关三楼多功能会议厅隆重开2014年，金水区将启动东韩寨等14个城中村、徐庄等10个合村并城、工人新村等9个旧城共计33个项目改造;启动北环汽配城市场等24家市场外迁，完成东明路等8条道路建设，新增停车泊位15627个;建设全省金融后台服务和风险投资集聚区，加快成立?金融超市设立金融?大数据库?。 青山分析：从开发商档次来看，几乎集中了郑州市最一流的房企。而庙里、陈寨、刘庄等郑州城中村最具代表的村庄也位列其中。高端房企的一刀切现象表明了政府整改城市形象的决心，对于改善郑州北区的环境有着至关重要作用。同时大批购房者的入市将促使郑州房价继续坚挺。而大批新项目的同时入市也保障了供应市场的充足。 ? 一、宏观市场环境 2.国内房地产市场动态  2.2郑州组合贷遇冷  购房人买的必须是新建商品住房，且没有债务，同时房子还要是和建行、中行合作的楼盘。具体的规定是，所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目，并已向管理中心备案；本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务。 青山分析：郑州的组合贷。限制条件过多，现在只和中行、建行合作是因为公积金中心和这两家银行之前有合作，组合贷合作楼盘少、两家合作的银行利率高、买二手房不能申请.普通民众多数采取观望态度。 2014年5月份纯住宅销售市场各面积段销售占比中，80-90㎡面积段再次独占鳌头，成交面积为20.29万㎡，占比40.72%，较上月占比下滑0.52个百分点，成交均价为8264元/㎡。120-144㎡面积区间本月成交面积为9.75万㎡，占比达到19.57%，成交均价为9061元/㎡。 一、宏观市场环境 2.3 2014年5月郑州楼市交易数据报告  2.国内房地产市场动态  7000-8000元/㎡价格段本月再次稳居价格段套数销量排行榜榜首，本月成交套数1241套，占比为24.86%，较上月下滑了8.58个百分点；代表项目主要有万科城、正商花语里、祝福红城等。位居第二名的依然是8000-9000元/㎡价格段，本月总成交套数为1040套，占比20.84%，较上月下降了1.05个百分点；代表项目主要有金沙湖高尔夫观邸、泰宏建业国际城、正商华钻等。上述两价格段占比的下滑主要受＞10000元/㎡价格段成交