北京市房屋质量缺陷失评估规程.docVIP

北京市房屋质量缺陷损失评估规程 ? 目??? 次 ?1? 总则 2? 术语 3? 房屋质量缺陷鉴定与评定 4? 房屋质量缺陷损失评估程序 5? 房屋质量缺陷损失评估方法 5.1? 成本法 5.2? 资本化法 5.3? 价差法 5.4? 市场比较法 6? 房屋质量缺陷损失评估方法的应用 7? 房屋质量缺陷损失评估结果 8? 房屋质量缺陷损失评估报告 附录A? 房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（叙述式） 附录B? 房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（表格式） 1? 总? 则 ?1.0.1? 为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。 1.0.2? 本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陷损失的评估，但存在安全隐患的房屋除外。 1.0.3? 本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规，国家建筑工程质量验收规范及《房地产估价规范》编制。 1.0.4? 房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。 1.0.5? 其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。 2? 术? 语 ? 2.0.1? 房屋质量 在国家相应标准或合同约定中，对