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第一阶段：造势及内部预售期 目的：推出“e街新一代精英的生活港湾”定位，吸引目标人群注意，迅速积蓄人气 广告：告知目标人群，为他们度身定做的富润家园即将面世，值得他们关注 投入：占首期广告预算的40%-45% 十一、广告阶段及广告主题 ppt模板下载 第一阶段报纸广告创意参考 A：在中关村e街工作，家该安在哪儿？ 富润家园，e街新一代精英的生活港湾 B：在中关村e街工作，家该是什么样？ 富润家园，e街侧畔没有压力的生活乐园 C：在中关村e街工作，家意味着什么？ 富润家园，e街激情工作的后方加油站 ppt模板下载 第二阶段：高潮及公开发售期 目的：配合公开发售，向目标群灌输关于工作与生活的新主张，强调良好休闲是第二天有力冲锋的基础，而绿、静、雅则是好住宅的标准 广告：在强化休闲观念的同时，广告应涵盖楼盘的其他卖点， 投入：占首期广告预算的30% ppt模板下载 第二阶段报纸广告创意参考 D：休息是为了更好地工作 富润家园，追求居住的绿、静、雅 E：工作是为了更多的享受 富润家园，刻意与工作保持一段距离 F：享受是为了第二天发起冲锋 富润家园，e街工作狂休闲享受的好地方 ppt模板下载 第三阶段：保持及延续销售期 目的：以适量广告投放，维持周末看楼人群及良好销售。此段广告向目标群阐述人居观点和各项实际卖点 广告：家，是产生灵感和蕴育创新的地方；在以创新为特征的IT行业，拥有一个度身定做的家对事业发展是多么重要 投入：占首期广告预算的25% ppt模板下载 第三阶段报纸广告创意参考 G：美国硅谷，IT精英们住在哪儿？ H：美国硅谷，IT精英们的家居标准？ I：美国硅谷，IT精英们如何安排生活？ J：美国硅谷，IT精英们关于居住的话题？ 富润家园，为中关村e街精英度身定做 ppt模板下载 十二、关于目标群接触的媒介 目标人群有相似的知识背景、生活习性和阅读特点： 读报：多于上班时进行，内容为国际新闻、财经新闻、IT业简讯及体育新闻 读杂志：于居家休闲时阅读，精品、财经类杂志为主 看电视：于深夜在家时收看，主要是新闻、体育类节目 上网：工作、居家时，以阅读新闻和收集业内信息为主 ppt模板下载 十三、促销建议 开设看楼班车，车身装饰“富润家园看楼班车”字样及热线电话号码，售楼人员沿途介绍楼盘概况，强调富润的开发、设计理念，潜移默化地倡导“e街生活新主张” 路线：沿白颐路、学院路两大轴线绕行中关村；自首体发车，沿白颐路北行至北大东门东折,再沿成府路东行至成府路东口北转，沿学院路向北至富润家园。返程可沿学院路南行至西直门地铁站向西回到首体 ppt模板下载 十三、促销建议（续） 参加房展会：如5月底国贸房展会 在当代商城广场举办小型促销会，如发单张、现场介绍等 抽奖销售：如前50名签约者可参加抽奖，奖品包括：免3-12个月物业管理费；免收1年停车费；空调、彩电、冰箱等 打折销售：前10名签约者给予特殊折扣 ppt模板下载 富润家园广告的解决之道 问题一：广告对谁说？ 回答一：中关村e街(电子街及学院路)新一代精英人群 问题二：广告说什么？ 回答二：无压力的舒适环境(社区自然环境和人文环境) 问题三：广告怎么说？ 回答三：以e街精英们熟悉的语言、感兴趣的话题与之沟通，阐述关于居住的新观点；把富润家园定位为他们生活的港湾 ppt模板下载 谢谢！ ppt模板下载 * * * * * * * 富润家园广告推广策划案 北京蓝色创意/和爱广告有限公司 素彩网 ppt模板下载 富润家园地处中关村科技开发区中心区域，距传统意义的中关村约5分钟车程 富润家园占地5万平方米，由6栋18层高层住宅组成，以90至120平米中小户型为主 小区绿化面积30%，今年5月中旬开盘，属中远期楼花 一、项目概述 ppt模板下载 二、市场环境分析 中关村住宅用地已经不多 中关村房地产的走俏具有宏观基本面的支持，北京市府在[1999]40号文件中明确规定：“严格控制中心区域规划范围内住宅建设项目，核心区原则上不再新批住宅项目” 中关村中心区域在未来的几年，可能会后继乏盘，这对富润家园是利好消息 ppt模板下载 区域性竞争因素 据悉，中关村中心区已审批的房地产项目将集中在今年开盘，与富润家园临近的知名新盘有学知轩、华清嘉园等；学知轩为SOHO一族设计，与富润家园有较大差别；而华清嘉园则与富润家园有很多相似性，是主要竞争对手 二、市场环境分析（续） ppt模板下载 1.项目的有利因素 地段好：位于中关村核心区域 配套佳：成熟社区，一应俱全 交通顺：学院路拓宽，成府路拉直，四环路修通 环境美：