汕头市凯胜悦景轩商房销售方案.docVIP

凯胜悦景轩 商品房销售方案 开发企业名称（公章） 汕头市凯胜房地产开发有限公司 填报日期： 2012年10月22日 批准机关： 目录 一、项目基本情况----------------------------------------------- 3 二、项目建筑进度-------------------------------------------------6 三、预售资金监管情况---------------------------------------------7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------7 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---7 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预收款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公共建筑配套、装饰标准 我司开发建设位于汕头市珠池路60号“凯胜悦景轩”商品房项目，实用地面积分别为5689.6㎡（8.54亩）；（国有土地证号【汕国用（2008）】；土地用途：住宅；容积率：4.0；建筑密度：25％;绿地率：30.3%；停车率：15.2%。建设规模为1幢17-25（复式26层）商住楼，总建筑面积27308.05㎡（其中住宅建筑面积21742.71㎡，计278套；商业用房991.94㎡，计8套；地下室4143.12㎡，计99个车位；），区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。 本项目建筑结构为钢筋混凝土结构。建筑层数：地下：-1层，地上：17-25层(26层复式)；首层铺面层高5.5m；住宅标准层3m。 项目公建配套面积共430.28㎡。其中：架空层面积282㎡，物业管理用房面积47.01㎡，消防控制中心15.12㎡.该商品房的公建配套（公共活动架空层、物业管理用房、消防控制中心、）属全体业主共有；未售车位所有权属我司所有。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。 另该项目配套建设了86.15㎡的社区管理用房(首层连二层）我司按承诺在本项目竣工验收后一个月内无偿移交所在街道办事处，产权归当地人民政府所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架和剪力墙结构体系。 （2）建筑层高：首层平铺面层高5.5m，住宅标准层高3m。 （3）内墙面：分户墙面水泥砂浆批挡面层，户内不砌分隔墙。 （4）天棚：混凝土面刮平、满批腻子。 （5）楼地面：混凝土原浆抹平，椤粗。 （6）门：住宅分户门为防火门，落地推拉门采用铝合金推拉门，商铺为卷闸门。窗：配铝合金窗。 （7）厨房：住宅预留厨房位置。 （8）卫生间：住宅和商铺均预留卫生间位置。 （9）阳台：铝合金玻璃围护。 （10）楼梯间：住宅疏散楼梯间踏步及平台采用水泥砂桨面层，踏步加防滑条，不锈钢管扶手。梯间墙面和天棚刷白色涂料。 3、装饰标准 （1）外墙面主体贴高级饰面砖，防水涂料。 （2）住宅电梯前室及入户门厅大堂：电梯桥厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴石板或抛光砖，墙面贴抛光砖。 4、配套项目 （1）水：住宅用房采用小区统一二次供水；商铺由市政给水直接供水。 （2）电：电源接至分户门内。 （3）有线电视：统一预埋管道至每户。 （4）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 5、安防系统 （1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审［2011］第0086号）意见，工程设置有室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟楼梯间机械加压送风设施、地下室停车场设置机械排烟设施和柴油发电机房、配电房七氟丙烷洁净气体灭火系统等消防设施。 （2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。 6、申报商品房预售许可证情况 （1）目前工程形象进度已完成90％以上工程量，已符合申报预售许可条件，现申报办理该项目第2层以上商品房预售许可证,预售建筑面积22341.06平方米，套内15958.31平方米，合计278套住宅。 （2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。 7、交房时间 住宅定于2013年12月31日前交房。 8、付款方式 1、一