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强化预售资金监管以规范商品房交易秩序 　　摘 要 商品房预售制度自1994年实施以来，极大地促进了我国房地产市场的发展。然而，由于预售资金监管机制的不完善，特别是对预售资金使用的缺乏有效监督，开发商因挪用商品房预售资金导致逾期交房、甚至形成“烂尾楼”等问题不断出现。因此，进一步完善商品房预售资金监管机制，切实加强商品房预售资金监管，对保护相关权利人的合法利益和促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。 　　关键词 预售资金 管理 商品房 交易秩序 规范 　　商品房预售资金监管是指房地产开发企业在商品房预售期间，为确保预售款专款专用、由法律法规确立的监管机构对其预售款收入及使用情况进行监督和管理的行为，以确保开发企业将其预售款专款专用、工程项目按期竣工并交付使用。然而，由于监管责任意识缺乏、监管措施单一以及监管机制不完善等因素，形成预售资金监管工和更多流于形式、监管效果不够理想的情况，主要表现在商品房预售资金监管的资金归集率差、使用划款把关不严、监管信息缺乏有效交流、监督处罚力度不足等问题，客观上放纵了开发商挪用预售资金，导致被监管工程项目形成“烂尾楼”的情况时有发生。 　　进一步完善商品房预售资金监管机制，切实加强商品房预售资金监管，让商品房预售资金监管真正成为杜绝“烂尾楼”的防火墙。购房人预购商品房，取得的是未来拥有所购房屋权属的请求权、是一种期权，将面临开发商适应