南京“瑞仕名居”居住小区项目规划建筑方案设计说明.doc

南京“瑞仕名居”居住小区项目规划建筑方案设计说明 建筑部分 一、概述 （一）工程简况 工程名称：南京“瑞仕名居”居住小区项目 建设单位：南京景山置业房产开发有限公司 设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司 用地面积：27.48亩（18328㎡） 地上建筑面积：55350㎡ 地下建筑面积：14836㎡ 建筑层数： 高层住宅：27层、21层。 裙房1层、2层。 结构形式： 高层抗震墙结构，裙房框架结构。 （二）设计依据及要求 1．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2．南京庄排路地块项目规划设计要点及征地图； 3．《南京市城市规划管理技术规定》； 4．国家及地方的相关规范、法规。 二、设计理念 （一）场地概述 本案基地位于南京市江宁区百家湖东南方，地块大致呈一斜边向下的直角梯形壮。南至天元中路，西至庄排路，东面 北面现状为工厂厂区（基地北侧包含一8米宽的出入道路）。该地块地势平坦，自然环境较好。 从现状来看，项目基地位于南京市江宁新区，南面天元路有规划中的地铁线经过，附近沿百家湖周边在开发或已开发的楼盘较多，虽然基地周边目前工业地块较多，居住气氛尚未成形，但随着新区的整体建设，未来仍具有较好的居住区发展前景。 （二）开发及设计理念 1．项目开发定位 本项目的开发定位为南京江宁新区中高档品质社区，以都市居住经典为规划设计目标，强