双远凤凰金街2014年第四季度工作计划1113.pptVIP

办卡客户主要认可因素 ★地理位置优越，有较大增值空间； ★区域现处在价值洼地，对前景看好； ★未来道路方便，区域内居住人群较多； ★定位街区门面，投资风险小及投入资金小； 未办卡客户主要抗性因素 ★区域内商业推售体量过大，担心成“空城”，无法形成商业氛围，风险太大； ★区域内可选择的商业很多，持币观望 ★想买步行街里面的商业； ★商业门面开间、进深设计不合理，部分不方正； ★观望价格 PART1：铜梁商业市场概况 PART2：前期工作总结 PARR3：商业客户分析 PART4：下阶段工作计划 商业可售货值梳理 物业形态 推售情况 楼栋 体量 （㎡） 建面均价 （元/㎡） 总货值（元） 商业 将推 26# 10243 14000 143402000 27# 13245 13400 177485278 合计 　23488 　 320887278 商业26#、27#楼总建面约2.35万㎡，总货值约3.2亿， 货值梳理 项目年度销售任务为3.5亿元 其中，住宅部分已完成1.5亿元，待完成5000万元 因此，项目商业部分销售任务为1.5亿元，分解如下 11月 1月 持续销售26# 销售金额：3000万元 加推26# 销售金额：5000万元 持续销售26#、27# 销售金额： 2000万元 2月 12月 加推27# 销售金额： 5000万元 任务分解 月份 11月