城市规划原理结课大作业-社会山居民区调研.docxVIP

目录一、调研小区位置1二、小区基本信息2三、居住区调研的内容4四、调查总结9社会山居住区调研一、调研小区位置/tj/house_12692.html社会山项目位于天津市西青区张家窝镇京福公路东侧（天津南站旁800米处）张家窝新城，由德国著名设计公司莱茵之华担当全程设计，运用纯手工劈开砖、耐高温的高门高窗、梯形百叶窗、屋顶钢构架、金属批水、独特的雨水收集系统等，风格独特，建筑质量较好。具体地图信息如下所示。图1-1 区域范围图片图1-2 区域卫星图二、小区基本信息西青区/tj/house_12692.html社会山现房/villa/别墅在售，在售2层别墅，主推240平米，另有3层独栋，340平米左右户型供选，350万/套起价，均价16000-17000元/平米，一次性优惠3个点，按揭1个点。社区商业街招商中，商业街目前主推90-350平米户型，租金1.8-2.5元/平米/天，折扣：第一年5折，第二年7折，第三年9折优惠。上图为社会山标识楼盘位置：西青区张家窝镇京福公路东侧（天津南站旁800米处） 物业类型：别墅建筑类别：独栋别墅，双拼，联排，叠拼主力户型：210-300平米开盘时间：2009年 入住时间：2010年05月 开?发?商：天津国民地产发展有限公司户?数：总共 1190 户 预?售?证：津国土房售许字[2008]第100号津国土房售许字[2008]第101号津国土房售许字[2008]第267号津国土房售许字[2008]第360号产权年限：70年车位数：1190车位配比：1：1价格详情：起价12000元/平米，均价14000元/平米物?业?费：2.75元/月/平米交通状况：A路，707，718、独流专线，津西1路，824等；京沪高铁南站，地铁3号线，津静公路，京沪高速配套：超市;茶餐厅;家政中心;娱乐中心;洗衣房;室内泳池;桌球馆;棋牌室;阅览室;健身房;室外泳池;餐厅;周边配套：人文遗产及大型工程建筑：山南文化旅游度假区，京沪高铁南站，117大厦，环亚马球会公园绿化：公园或大型绿化带，原生枣树遗址，300亩环行绿化带，500亩苗圃自然景观：项目投入2000万打造的丰产景观河，可供业主休闲娱乐都市景观：德系风格建筑就医条件：第一中心医院、环湖医院、四六四医院、张家窝医院等。就学条件：小区内华夏未来双语幼儿园，田丽小学，西青大学城(师大、理工、工大)，第三高教区(农学院、宝德学院、城建学院)商业环境：项目三期温泉度假区，会议中心，儿童乐园等，物美超市，KFC，世纪联华超市和菜市场，小区内商街涵盖超市、洗染店、书吧、工行、粤全食餐厅、茶餐厅等规划：市级甲等医院在建之中、张窝中学扩建、地铁三号线终点站、南站配套工程在建中其他：张家窝花卉市场、兰花生产基地 商业环境：【餐饮配套】茶餐厅【文化体育】娱乐中心 环行公园【商业环境】综合商场 社区内风情商业街 物美超市 【其他配套】家政中心 洗衣房 装修标准：品牌电梯智能化设施，可视对讲，车辆出入管理系统，供水系统市政供水供热系统;大堂装饰精装、石材地板外墙手工劈开砖，防水、耐火涂料等;窗材为德系高门高窗、断桥铝、中空双层玻璃进户门可视对讲电话。外墙材料：手工劈开砖，防水、耐火涂料等外墙风格：德系大堂：精装、石材地板入户门：可视对讲电话窗材：德系特色高门高窗、断桥铝、中空双层玻璃安保系统：中央控制室、小区内主路摄像监视、小区周围电子防爬栏、24小时保安巡更、煤气报警器、紧急报警按钮、红外幕帘防盗智能设施：窗磁门磁，可视对讲，车辆出入管理系统其他配置：疏导雨水循环再利用系统，太阳能系统上图为小区户型图三、居住区调研的内容1．以公共服务设施为调研对象的内容小区中常见的服务设施有：超市;茶餐厅;家政中心;娱乐中心;洗衣房; 室内泳池;桌球馆;棋牌室;阅览室;健身房;室外泳池;餐厅等。这些公共设施均匀分布在小区内部既往周围，因为本小区周围设施尚未建设完全且小区面积较大方便住户使用，小区的公共设施是展现小区人文风貌的有意特征，开发商是否为业主考虑是决定本小区发展的一个重要标志。小区服务设施公共设施越完善，居民居住的幸福感越高，无论是生活所需的设施还是休闲娱乐，都能给人一种家的安定与满足。该居住区规划设计有重大影响的公共服务设施：对该居住区规划设计有重大影响的公共服务设施是小区内幼儿园。幼儿园的开设为居民提供了很大的便利。幼儿园的修建是很具有代表性的，真正体现了社会山不是所谓的豪华住所而是更贴近居民的家，中国人民对家是很向往和追求的，就像根扎身与土壤一样的牢固，这也正是大家购买房子的原因之一。上图为小区幼儿园及标识小区现有的公共服务设施存在的问题：小区中业主还未达到50%以上的入住率，所以很多服务还未开放或属于正在开发阶段，安保情况不是很理想，没有特定的进出卡，业主的安全性不能得到充分保障，非