合肥房屋拆迁补偿标法律规定律师解读.docVIP

合肥房屋拆迁补偿标准法律适用律师解读 2016年以来，合肥市房地产市场价格一路飙升，导致土地拍卖价格也屡破成交记录，随之而来的就是房屋拆迁、土地征收大范围的进行。作为被拆迁人，最关心的就是拆迁应当获得多少补偿，拆迁程序是否合法，安徽拆迁律师团高飞律师结合法律规定，对合肥地区现行的集体土地上房屋拆迁补偿以及法律规定应当享有的拆迁补偿政策进行解读。 一、现行的合肥下辖乡镇通行的拆迁补偿政策——仅适用于非城市规划区 根据笔者办理的案件经验来看，磨店、大圩、撮镇、店埠、上派等乡镇以及合肥市区内的城中村、棚户区改造，目前政府一般给出以下补偿政策，即使被拆迁范围属于城市规划区。属于城市规划区的集体土地上房屋，在下文探讨。 （一）计算有效面积 按照《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，人均最多60平方米有效面积，计算有效面积后的剩余面积，不予补偿，已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》的除外。 举例：自有房屋面积300平方米，家里有三口人，有效面积为180平方米。 选择货币化补偿 1、按照《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，用所在区域房地产市场评估基准价×有效面积予以补偿 2、也有部分地区用房屋实际面积×800元/每平方米至1000/每平方米元左右，进行货币化补偿 （三）选择房屋安置 1、人均30平方予以安置，超过的有效面积进行