厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关系表.docVIP

厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关系表 建筑空间及判定条件 建筑面积计算方式 计容建筑面积计算方式 房产面积计算及登记方式 地价计收方式 备 注 1.架空空间 1.1 住宅类 1.1.1 同时满足以下条件的：1）土地性质为住宅；2）位于建筑底层（地面首层）；3）地上层数大于7层（含7层）；4）区分所有权的住宅房屋或非区分所有权的外口公寓；5）满足住宅类公共开放架空空间条件 计建筑面积；面积单列 不计容 计建筑面积；区分所有权的，面积单列，不分摊，列为公共建筑空间，登记不发证；非区分所有权的，可与房屋一体，办理整体产权。 不收取地价 1、架空空间是指架空层中扣除核心筒和公共设备用房、楼梯间、门厅及其他功能用房后的剩余部分；2、住宅类公共开放架空空间的认定应满足以下条件：1）在建筑底层（地面首层）设置的永久性全天候为小区全体业主提供的开敞空间，作为公共休闲、交通、绿化场所等公共开放空间使用；2）除结构柱、剪力墙等结构支撑外，应无外围围护结构，不得以任何形式进行围合、封闭，不得设置任何入户门（厅）；3）小区业主均可随时穿行通达；4）公共开放架空空间应在总平图及建筑施工图中标示说明。 1.1.2 除上述1.1.1条之外的住宅房屋 计建筑面积 全计容 收取地价 1.2 非住宅类 除上述1.1条之外 计建筑面积 全计容 收取地价 2.避难空间