成都商业市场调研报告及定位建议(恒大商业)0831.pptx

成都青龙街旧改地块 ---市场调研报告与定位建议 恒大商业集团 2012.08 主要内容 一 成都市商圈分析 二 三 项目地块分析 四 项目定位建议 五 成都市总体概况 重点项目介绍 一、成都市总体概况 成都作为中国西部最大的贸易中心，市场覆盖四川省并辐射西部地区8个省市区3亿人口。 成都现代服务业发展迅速，各类专业市场配套完善，消费旺盛，市内拥有众多的生产资料、产权交易、金融、技术、劳动力要素等市场，城市的对外的吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。 成都是中国私家车消费意识最超前的城市，私人轿车拥有量全国排名第三，也是中国五大计算机市场之一以及汽车、手机业内知名的测试市场。 2011年全年实现地区生产总值6854.6亿元，增长15.2%；地方公共财政收入680.7亿 元，增长30.1%；固定资产投资总额5006亿元，增长19.2%；社会消费品零售总额2861.3 亿元，增长18.4%；城镇居民人均可支配收入23932元、农民人均纯收入9895元，分别增 长14.9%、20.6%。荣获全国文明城市复测省会、副省级城市第二名，荣获中国全面小康 特别贡献城市称号，被联合国减灾战略署授予灾后重建发展范例城市。  工业快速增长。实现规模以上工业增加值2185.3亿元，增长22.3%，增幅列全国副省 级城市第一。完成工业投资1507.5亿元，增长18.4%，新增百亿企业3户、50亿元企业7户。 一汽大众三期扩能、沃尔沃成都基地、天威新能源三期等138个项目开工建设，四川石化基地、戴尔、中国工程物理院成都 基地等75个项目加快建设，富士 康、联想、仁宝等163个项目竣 工投产。初步建成世界级平板电 脑和笔记本电脑生产基地。汽车 机械、航空航天等先进制造业和 食品、家具等特色产业加快发展 ，新能源、新材料、生物医药等 战略性新兴产业规模西部第一。 软件业务收入突破1000亿元，增 长63.7%，荣获“中国软件名城” 称号。持续推进工业集中集约发 展，工业集中度同比提高4.6个百 分点达79.3%。 服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。 2011年实际利用外资80亿美元，其中外商投资实际到位65.5亿美元，增长34.9%； 实际到位内资2565.2亿元，增长32.8%。新增美国伟创力、法国安盛、德国复兴信贷银行 等世界500强企业11家，落户世界500强企业增至207家。签约博世汽车底盘控制系统、北 欧知识城、西门子工业自动化产品、冠捷科技、益海嘉里种植基地等重大产业化项目429 个。引进通用电气创新中心、飞利浦中国第二总部、EMC全球卓越研发中心、中航安盟财 险、和谐健康保险等一批总部经济重大项目。推动日本神钢等一批在蓉外商投资企业增资 扩产。成功举办中国西部国际博览会、中国企业500强发布会、中国国际农产品交易会等 投资促进活动。被《财富》杂志评为全球最佳新兴商务城市。 区域合作取得新进展。深入落实成都经济区区域合作框架协议，成简快速路成都段、 三岔湖旅游快速通道成都段建成通车，成绵乐城际铁路等交通共建项目加快建设。成资、 成眉、成阿、成雅等共建工业园区完成基础设施投资20.1亿元，“两湖一山”等旅游合作 项目有序推进，成眉共建现代农业科技园、西南现代生态农业示范区等农业合作项目顺利 实施。成都经济区劳动保障、医疗卫生、人口计生、环境保护、市场监管、城市管理等合 作全面启动。与德阳、绵阳、乐山、泸州、凉山区域合作进一步深化，与长三角、珠三角、环渤海城市和港澳地区合作全面加强。 二、成都市商圈分析 2017-3-28 两带功能区：生态、旅游 中心城功能区：重点发展现代服务业 温江、郫县、都江堰、温江功能区：重点发展人居、旅游、休闲为主的现代服务业和高新技术产业。 新都、青白江、金堂西、龙泉、双流、新津：强化工业职能，培育第三产业。 金堂东部：工业发