房地产安全管理控制要点.pptx

房地产安全管理控制要点 导言　　 多年来，作为建设项目管理者的主体，很多建设项目的业主没有充分意识到自身在安全管理中所起到的关键作用，没有尽到作为管理者应为安全工作所负的责任。大部分业主错误地认为，工程发包给承包商、把工程监督工作委托给监理单位后，自己越少参与越好。其实并非如此，在项目建设过程中，业主积极主动地参与安全管理是非常必要的，而且还能起到关键作用。 业主安全管理的重要性 　 据相关统计资料分析，2006年安全事故中，21.42 %的事故建设单位应负大部分责任，52.31%的事故建设单位负有部分责任，而93.12%的事故工程建设单位无安全管理制度与安全管理行为[1]。由此可见，业主对建设项目安全生产工作影响很大，加强业主安全管理十分必要。 作为建设项目的投资方，业主与项目建设有着最为密切的利害关系，安全生产对其来说，是至关重要的，积极地参与安全管理能够为其自身和在建工程项目带来很大的好处： 减少事故发生，从而防止因事故而影响到工程进度。 有利于提高工人的士气和劳动生产率，对保证工期，提高工程质量起到很大的促进作用。 减少事故损失，从而提高了企业的经济效益。 避免因事故而产生负面效应，有利于树立良好的企业形象。 防止由事故造成法律责任。 有利于保持与政府部门良好的合作关系，有利于公司可持续发展。 业主安全管理的总体思路 业主安全管理的目标是避免和减少安全事故的发生，维持稳定和谐的安全生产形势，保障项目建设的顺利进行。 业主安全管理的主要任务是：负责整个建设项目全面的宏观上的安全生产监督管理，偏重于重大问题的组织与协调，为施工单位的安全管理做好必要的支持和配合工作，但不代替各参建单位的安全生产职责。 既然业主安全管理主要是抓重点，那么哪些方面是业主安全管理应该重点关注的呢?以下方面是业主安全管理应该高度重视，做为重中之重抓的： 一、内业资料方面： ①安全管理体系、组织机构及人员配备情况;②安全生产责任制、安全管理制度及其执行情况;③施工组织设计、专项施工方案、应急预案;④监理机构、承包商、分包商的资质证书;⑤监理工程师、施工单位项目经理、专职安全员、特种作业人员的持证上岗情况，施工作业人员体检情况;⑥安全教育、安全技术交底、安全考试、安全检查记录、安全专题会议记录;⑦特种设备、大型施工机械的有效证件。 二、施工现场方面： ①总平面布置、定置化管理、封闭式施工措施、施工不扰民措施、工程形象;②劳保用品配备、应急物资储备;③“三宝”使用，“四口”、“五临边”的防护措施;④施工车辆管理、道路维护和洒水降尘，排水措施和积水处理;⑤机械设备的制动、限位、转动部件的防护;⑥电源箱、电缆敷设、手提工具、钢丝绳等，龙门吊等安全防护及高大设备的防雷接地与防台风措施;⑦脚手架、围拦、爬梯、盖板、安全通道、消防器材等各种安全设施;⑧氧气、乙炔、柴油、火工品等危险化学品的使用与存放，吸烟点设置;⑨电焊、气焊、气割、爆破、起重吊装等特种作业;⑩施工标牌、安全警示牌、告示牌、安全标语、宣传栏。 业主安全管理的主要职能 规划职能： 业主站在全局的高度，全面考虑整个项目安全生产工作，进行总体规划，有效指导各参建单位的安全生产工作，保证安全生产实现预期目标。 组织职能： 一是指组织机构的建立，二是指组织各种安全会议、安全检查和安全活动。 协调职能： 由于建设项目实施涉及到多个不同的单位，构成了复杂的关系和矛盾，且业主与各参建单位之间是合同的关系，因此各种事情和问题的处理主要是通过协调的方式进行沟通，安全工作也不例外，业主在很大程度上扮演协调者的角色。 监督职能： 业主不仅要对施工单位的安全工作进行监督检查，同时也要对监理单位的安全监理工作进行监督检查。 业主安全管理的主要措施和手段有以下几种： 合同措施： 如在合同中明确双方在安全方面的责任和义务，签订安全施工协议书等。 经济措施： 主要是指对施工单位进行安全奖励和处罚。 组织措施： 如安全管理体系建立、安全组织机构、安全管理人员配备等。 管理措施： 如安全教育、安全技术交底、安全会议、安全检查等。 技术措施： 主要指采取有效的安全施工技术措施、施工方法、施工工艺等。 各阶段业主安全管理的具体措施与方法 项目决策阶段： 在编制建设项目投资计划时，应将劳动安全卫生设施所需投资一并纳入计划，同时编报。引进技术、设备的建设项目，原有劳动安全卫生设施不是削减，没有