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多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策 宏观经济经济参考报[微博]高伟2014-03-24 02:34 我要分享 336 广州：部分楼盘推销一成首付 时长：152 来源：东方宽频 广州：部分楼盘推销一成首付 收起 推荐视频： 中国军机南印度洋搜寻画面曝光 反馈意见?自动播放 正在播放 广州：部分楼盘推销一成首付 播放：63 广州：一成首付88折 楼盘忙促销 播放：81223 一声”快跑“，广州新中国大厦出现拥挤 播放：59680 广州部份楼盘大降价 业内人士称市中心难降 播放：95816 广州楼盘降价促销 销量猛增四五倍 播放：73236 广州：抢救落水群众26岁战士英勇献身 播放：7705 广州：四楼盘违规 物价局罚五千 播放：103104 记者走访广州超高价格楼盘 每平米超10万 播放：114604 成交回升开发商变脸 广州部分楼盘取消优惠 播放：26069 广州一楼盘每平米直降1万2 购房者连夜排队买房 播放：620985 广州一楼盘推出团购价 比周边便宜近三千元 播放：56774 广州珠三角房博会开幕 非限购楼盘抢客源 播放：24914 广州90平米以下首套房公积金贷款可首付两成 播放：31606 楼盘促销出奇招 开发商为购房者垫首付 播放：57931 广州出台空气重污染应急预案 将停驶部分公务车 播放：122805 广州部分地下捐精者直接与女方发生性关系 播放：166164 广州部分中小学收取午休费获政府支持 播放：125576 广州节后租房火爆 部分板块租金涨一成 播放：54246 广州部分景区游客散后垃圾遍地 花朵植被遭践踏 播放：64579 广州部分限价房变身商品房 业主转手赚一倍 播放：88404 广州：部分卤水食品被曝添加化工原料 播放：18311 广州 部分卤水食品被曝添加有害的化工原料 播放：26312 051029-广州演唱会春春表演部分 播放：5657 广东一地税局官员跳楼自杀 遗书种称病痛难忍 播放：26721 广州举行停车费听证会预热论坛 播放：6048 　　□记者 高伟 北京报道 　　受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。 　　《经济参考报(微博)》记者了解到，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。 　　公开资料显示，杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林·常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。这些城市由于库存积累，目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢，面临着较大的去化压力。 　　与此同时，伴随着地产金融化趋势愈演愈烈，“垫首付”这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐，一些小额贷款公司也看好这一策略。 　　自2013年年末以来，地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策，其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前，普遍采用的做法是，将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。 　　同策咨询研究部总监张宏伟分析称，地方政府提高二套房贷款首付比例，意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛，可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响，导致这部分需求后置。他认为，正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。 　　“无论是对于首套自住需求，还是改善性需求，还是中长期的投资性需求，在二套房首付比例增加的政策环境下，早点付了首付办完买房手续成为购房群体普遍关心的话题。”张宏伟说，从这个角度来讲“垫首付”营销方式有可能在今后的市场环境中普遍出现。 　　张宏伟认为，“垫首付”从开发商的角度而言，无论对于首套房“垫首付”，还是对改善性置业人群“垫一成首付”，无非有两个原因：一方面，在年初银行信贷紧缩的市场背景下，由于短期内资金压力比较大。开发商通过为购房者短期内“垫首付”，可以套取银行贷款缓解公司财务方面的压力，或为企业拿地扩张准备更充足的资金；另一方面，将“垫首付”作为一种营销手段，以低首付比例的方式，吸引更多的购房者，最终达到楼盘快速成交去化的目的。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，面对浓重的市场观望情绪和从紧的银行信贷环境，开发商的定价策略将更加谨慎，“低价入市、降价走量”将成为越来越多开发商销售策略的主基调。 　　胡景晖认为，年初至今全国各地楼市整体趋冷，房价环比持平或下降的城