浒关板块市场分析.pptx

苏州重点板块市场分析 ——市场营销部 2013年5月10日 注：含吴中、高教区 浒关板块 科技城板块 活力岛板块 青剑湖板块 独墅湖板块 尹山湖板块 目录 ·市场运营 ·细分结构 ·客户演变 ·典型个案 木渎板块 板块市场运营：间断性供应，成交触底上扬，价稳中有挫；2012年库存下滑，13年去化周期为6.1。 月度商品住宅供求价走势 月度商品住宅库存量、去化周期走势 注：去化周期=当月库存/累计3个月去化平均值 板块项目较少，供应不均，成交低迷 国五条出台，成交陷入低迷 刚需盘低价入市，抬高板块成交量，拉低均价 2012年3月开始，市场走高，库存下滑 政策影响，库存小步上扬 季度商品住宅产品线成交结构 季度商品住宅总价段成交结构 板块细分结构：中低端产品为主力，120-144㎡300-350万中高端产品线后期份额提升。 ↓5% 客户研究样本抽取（热销项目） 2010年 2011年 2012年 2013年1Q 年份 板块起步阶段，城市商业未成形，客群封闭； 板块当地人为主，主力单价在8000元/㎡以下； 规划利好，吸引紧邻板块客户导入。 客户影响要素 楼盘名称 销售套数 新港名墅 420 文昌花园 372 朗地蓝山郡 271 丹景廷 235 上河郡 136 云锦城 135 楼盘名称 销售套数 上河郡 776 朗香郡 173 蓝山郡 169 丹景廷 150 云锦城 12