建筑物估价折旧与会计折旧的区别.docxVIP

建筑物估价折旧与会计折旧的区别区别项目会计估价　C原始价值为资产原始价值，不随时间流逝而变化为资产的重新购建价格，估价时点不同，C可能不同　V市场价值资产的账面价值，无需与市场价值一致资产的实际价值，必须与市场价值一致　　目的为了原始价值的分摊、补偿或回收市场价值的减损　　　情况一：建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的　　应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧　　注意折旧从竣工后开始计，建设期不计入折旧期　　（利用图形来帮助理解）　　　　　　　　情况二：建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的　　两种情况：（到期建筑物是否给予补偿）　　情况1：出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，根据回收时建筑物的残余价值给予补偿。——按照建筑物经济寿命确定折旧年限　　情况2：出让合同约定土地使用权届满时需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。——按照建筑物经济寿命减去建筑物经济寿命超出土地使用期限的年限，作为折旧计算年限　　　　区分两种情况，土地使用权40年届满时，如果对建筑物有补偿，折旧年限按照建筑物经济寿命确认，为60年；如果没有补偿，折旧年限为60-23=37年。　　　　　　　　某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（　）。【2007年真题】　　A.2.00%　　B.2.13%　　C.2.22%　　D.2.50%　　　『正确答案』C　　『答案解析』出让合同中已约定不可续期的，应按建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那一部分寿命后的寿命计算折旧　　折旧期限＝50-5=45　　年折旧率＝1/45=2.22%