上半年课程考试大作物业管理概论5.docVIP

江南大学现代远程教育2014年上半年课程考试大作业 考试科目:《物业管理概论》 一、大作业题目（内容）： 一、简述物业管理的基本内容。（10分） 答：物业管理方案的基本内容主要包括招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序、组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理、早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述、费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划等。 二、简述物业管理公司参与施工阶段质量监理的要点。（10分） 答：物业管理企业在施工阶段的参与主要是加强对建设工程质量的监理，以保证工程质量。物业管理企业参与工程质量监理主要包括： （1）应选派有关专业人员参与工程施工质量管理。 （2）要尽可能全面收集资料，熟悉物业的各部分，为日后管理作准备。 （3）对工程设计与设计单位、施工单位、开发商一起认真进行技术交底和图纸会审。 （4）工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同不断进行检查。 三、简述竣工验收与接管验收的区别。（10分） 答：物业管理接管验收应收资料 楼宇接管移交资料目录 序号 名 称 样式 一 项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6