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一、行业概况1. 房地产定义：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。2. 房地产按照房产性质划分为：1) 住宅（民宅、公寓、花园别墅）2) 工房3) 商铺4) 厂房、仓库3. 房地产特性：1) 位置固定2) 供求区域3) 使用长期4) 投资大量5) 保值与增值6) 投资风险7) 难以变现8) 政策限制4. 房地产业的定义：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。5. 房地产产业主要内容1) 土地的开发与再开发2) 房屋的开发和建设3) 土地的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）4) 房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）5) 房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）6) 房地产物业管理7) 房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。6. 房地产开发流程：1) 项目立项2) 项目前期准备3) 项目建设4) 项目销售及售后服务或：1) 房地产开发公司的准备工作2) 行政审批部分：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。3) 房地产项目权属初始登记阶段7. 房地产市场分为三级：1) 一级市场是土地市场2) 二级市场是新建商品房交易市场，即一手房交易市场3) 三级市场是存量房交易市场，即二手房交易市场8. 房地产周期：从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。我国的房地产周期有这样三方面的特殊性：第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区；第三，从销售增长和投资增长的关系来分析，销售增长直接影响到投资的增长。研究房地产发展周期的规律，把握我们国家房地产发展周期性规律的变动，对于政府、房地产开发企业意义重大。9. 最近的波峰和波谷？10. 中国的房地产发展前景还是比较乐观的：1) 一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。2) 二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。3) 三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。4) 四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。5) 五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。二、知名公司概况1. 房地产开发企业的类型有：1) 开发经营管理企业2) 中介组织企业3) 物业管理企业4) 房地产金融企业2. 房地产开发公司一般的组织架构：3. 北京房地产行业综合排名前20强：