第2章 房地产与房地产业.pptx

第二章 房地产与房地产业 第一节 房地产 一、房地产的概念（掌握） 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。 （一）从 实物形态 上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。 （二） 从价值形态 上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。 （三)从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。 第一节 房地产-----我国的房地产产权体系 1、产权的概念（掌握） “产权是一个社会所强制实施的选择一种经济品的 使用 的权利（阿尔钦）”，是“行动团体对资源的使用权与转让权，以及收入的享用权”，它揭示了“人们对物的使用所引起 的 人与人之间相互认可的行为关系 国内学者关于产权的定义： 产权是由 社会规则约束和保障的 ， 关于财产使用的 ，一系列具有可分割性和可转让性的 、 排他性权利的集合。 财产权主要包括 物权 自物权 （所有权） 单独所有 建筑物区分 所有权 共有 按份共有 共同共有 他物权 用益物权 土地：地役权、 永佃权 资本： 经营权、 承包权、租赁权 担保物权： 抵押权 债权 大陆法系财产权示意图（掌握房地产产权概念、特点、结构及作用） 注：西方社会存在两大法系：一是大陆法系；一是英美法系。 第一节 房地产-----我国的房地产产权体系 2、我国房地产产权种类 我国房地产产权 是 指 房屋的所有权 及 其 所占用的土地的使用权 。它是产权人在法律规定的范围内对其房地产行使占有、使用、收益和处分的权利。 房地产产权的取得和确认，必须经过房地产产权人依照政府法律规定向房地产管理部门申请登记，领取房地产证件后，才能得到正式的承认和受到法律的保护。 3、产权制度及其作用 规范交易行为，保证有效竞争； 提高资源配置效率； 减少不确定性； 避免“搭便车”行为； 确定政府经济职能和管理制度的基础； 第一节 房地产-----我国的房地产产权体系 第一节 房地产 二、房地产的构成和类型（了解） （一）房地产的构成 1 、 建筑地块 建筑地块 是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的土地。 城市用地分类：《城市用地分类与规划建设用地标准》： 第一节 房地产 （二）房屋建筑物 房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属设施，它是房屋建筑与建房地基的有机结合体 。 房屋建筑物的组成： 基础、主体承重结构、屋顶与维护结构、门窗、阳台、雨篷、台阶等。 完整的房屋建筑除土建工程外，还有给排水、采暖及电器照明等附属设施。 第一节 房地产 （三）配套基础设施 单纯的房屋建筑并不能直接投入使用，还必须具备相应的配套基础设施 （1）道路、交通设施 （2）地下管道等“三通”设施 （3）生活配套设施 （4）生态环境设施 第一节 房地产 居住房地产 是指供家庭或个人较长时间居住使用的房地产，包括普通住宅、高档公寓、别墅、集体宿舍（如单身职工宿舍、学生宿舍）等。 商业房地产 是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心超级市场、批发市场等。 办公房地产 是指供处理公事使用的房地产，包括商务办公楼（写字楼）、行政办公楼等。 旅馆房地产 是指供旅店住宿使用的房地产，包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等。 餐饮房地产 是指营业性的供人吃饭使用的房地产，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。 娱乐房地产 是指供人消遣使用的房地产，包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。 工业和仓储房地产 是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括工业厂房、仓库等。 农业房地产 是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站等。 特殊用途房地产 包括车站、机场、医院、学校、教堂、庙宇、墓地等。 综合房地产 是指具有上述两种以上（含两种）用途的房地产。 二、房地产分类 1、按用途来划分——居住和非居住两大类 第一节 房地产 2、按建筑结构分类： （1）按使用材料分：砖石结构、木结构、钢结构、钢筋砼结构等； （2） 按承重结构形式分：墙（或混合）承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构、大跨度空间结构。 3、按建筑高度划分: （1）低层（1-3层）;（2）多层（4-6层）;（3）中高层（7-9层）;（4）高层（≥10层）;（5）超高层（房屋檐高超过100米）。小高层（7层以上11层以下）。 4、按开发程度划分——5类 按是否产生收益划分—2类： ——收益性房地产是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，包括公寓、商店、写字楼、旅馆、餐馆、