助理理财规划师 3考试 房贷计算题.docxVIP

资料：刘先生，某外企员工。2005 年 9 月，刘先生在某高档小区购买了一处住宅，房屋总价 120 万元，贷款 70 万元。刘先生听说等额本金法还利息较少，遂决定按照等额本金方式还款，贷款期限 15 年，按月还款，贷款利率为固定利率 6.84%。根据资料回答 17—23 题17、刘先生每个月所还的本金约为（）A3889 B6229 C289 D422答案：A解析：等额本金还款法每月本金偿还计算过程，700000/（15*12）=388918、刘先生第一个月所还利息约为（）A3690 B3790 C3890 D3990答案：D解析：等额本金还款法第一个月所还利息计算过程，700000*6.84%/12=399019、刘先生第二个月所还的利息约为( )A3690 B3790 C 3968 D 7850答案：C解析：等额本金还款法第二个月所还利息计算过程，（700000-3889）*6.84%/12=396820、刘先生第一年所还利息之和约为（）A26，417.02 B 36,417 C46,416 D56,417答案：C解析：3889*（180+179+178+…+168）*6.84%/1221、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为（）A361，095 B461，095 C561，095 D661，095答案：A解析：3889*（180+179+178+…+1）*6.84%/1222、刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行了比较，如它采用等额本息法来偿还贷款，每月需要偿还贷款约为（）A3889 B6229 C289 D 422答案：B解析：计算器可直接计算计算过程：PV=700000 N=15*12 I/Y=6.84/12 FV=0 CPT PMT=-622923、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约（）利息。A361，095 B421，283 C 561，095 D661，095答案：B解析： PMT=6229 6229*180=11212201121220-700000=421220案例二：李女士眼光独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于 2003 年 1 月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计 60 万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算 20 年还清（假设贷款利率固定为 6%）。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价 90 万元。李女士获利不菲。根据案例二回答 81~88 题（计算结果保留到整数位）。81、李女士每月的还款额为（）。A3439 元 B2345 元 C 3193 元 D2531 元答案：A解析：房屋总价款 60 万，贷款 8 成，贷款额为 48 万。计算过程，PV=480000 N=20*12 I/Y=6/12 FV=0 CPT PMT=-343982、李女士第一个月所还利息约为（）。A2700 元 B2100 元 C1200 元 D2400 元答案：D83、在 2007 年 1 月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（）本金没有还。A108865 元 B423799 元 C56200 元 D47418 元答案：B84、李女士在这四年里还了（）利息。A108865 元 B 423799 元 C56200 元 D47418 元答案：A解析：计算过程，PV=480000 N=20*12 I/Y=6/12FV=0 CPT PMT=-3438.87 ND85、若李女士四年后将该房产以 90 万元的价格出售，则按照国家规定应当缴纳的营业税为（）。A45000 元 B27000 元 C9000 元 D20000 元答案：A解析：根据国家对个人转让房地产营业税政策，自 2006 年 6 月 1 日期，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。由于李女士在购房四年后出售，那么，应缴纳营业税=90 万*5%=45000 元。86、李女士转让 90 万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为（）A270 元 B 450 元 C 900 元 D1000 元答案：B解析：对商品房销售合同按照产权转让书据征收印花税适用税率为 0.5‰那么，李女士应缴纳的印花税=90 万*0.5‰=450 元87、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以