房地产估价_房地产相关经济知识.ppt

①采用市场比较法，利用当地类似土地的出让或转让价格求取土地的重新购置价格。调查选取了A、B、C三个可比实例并进行有关修正、调整如下： 可比实例A：土地面积4 300m2；成交日期2007年9月；成交价格605元／m2。 修正与调整的计算如下： 实例土地成交价格 交易情况修正 交易日期修正 交易情况修正 605 × 100／100 × 107／100 ×100／95 ＝681.4(元／m2) 可比实例B：土地面积5 500m2；成交日期2008年1月；成交价格710元／m2。 修正与调整的计算如下： 实例土地成交价格 交易情况修正 交易日期修正 交易情况修正 710 × 100／100 × 103／100 ×100／106 ＝689.9(元／m2) 可比实例C：土地面积4 800m2；成交日期2008年6月；成交价格633元／m2。 修正与调整的计算如下： 实例土地成交价格 交易情况修正 交易日期修正 交易情况修正 633 × 100／95 × 101／100 ×100／99 ＝679.8(元／m2) 故： 估价对象土地的单价＝（681.4＋689.9＋679.8