板块研究之区域属性研究——杭州三墩板块研究_201312.pptx

浙江杭州三墩板块市场研究| 克而瑞杭州机构 2013.12 |日期地点，微软雅黑16号绝对保密板块发展三墩板块：随着项目的交付入住，板块居住氛围逐渐提升，目前处于价值提升期，主要由配套升级驱动。启动期（价格驱动期）成长期（品牌房企带动期）02-04年，亲亲家园拿地-首开-交付入住，板块启动发展06年兰韵天城；07年金地、中海拿地，08年白马尊邸开盘；09年亲亲家园最后一期入住、金地首开价值提升期（配套升级驱动）10、11年自在城蝉联销冠；12年中海紫藤苑入住、金地自在城大批入住、 协安紫郡首开13年西田城购物中心开业区域规划三墩板块规划定位为功能复合的宜居宜业宜游的区域副中心。规划定位：集商贸娱乐、文体旅游、医卫教育、高新产业、居住等功能于一体的区域副中心，杭州西北部新中心；规划人口：近期9.8?万，中期20万人、远期40万人重点规划项目：五里塘综合体、地铁2号线 未开发片区老小区次新房原住居民区西湖科技园村留地难点：三墩板块南北发展步调不协调，同时区域内发展不同步，规划落后区域对片区的整体档次提升有较大影响，同时因镇级转换，村级留用地众多，南北分化严重，规划落地难度大。商贸住宅区浙大紫金港交通配套三墩板块交通便利，可通过城市快速路和古墩路、莫干山路等城市主干道，快速到达城市的各个方向，板块内公共交通初具规模，但也存在单一性。。地铁2号线：镇中路、董家路、金渡北路三个站点经过该板块