土地估价理论与方法题2006年.doc

土地估价理论与方法真题2006年 一、判断题1、土地包括地下层、地表层以及地上空间。( ? ?)2、土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。( ? ?)3、采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。( ? ?)4、由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。( ? ?)5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。( ? ?)6、某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。( ? ?)7、在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。( ? ?)8、某宗房地产的成交价格为2790元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/m2。( ? ?)9、土地估价中常常涉及与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。( ? ?)10、地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。( ? ?)二、单项选择题(共50题，题号11～60，每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个符合题意)11、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为( ? ?)最为确切。 ? ?A．土地评估价格 ? ?B．土地成交价格 ? ?C．客观市场价格 ? ?D．申报地价12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( ? ?)。 ? ?A．繁华程度高 ? ?B．集聚规模大 ? ?C．交通通达条件好 ? ?D．公共配套设施状况好13、按照我国现行法律的规定，土地价格是指( ? ?)。 ? ?A．为购买土地产品而支付的代价 ? ?B．为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 ? ?C．为购买土地实体而支付的代价 ? ?D．为购买土地所有权而支付的代价14、当某地块( ? ?)时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 ? ?A．边际报酬曲线达到最大值 ? ?B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 ? ?C．边际报酬曲线与横轴相交 ? ?D．边际报酬曲线的切线斜率最大15、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( ? ?)。 ? ?A．不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 ? ?B．不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 ? ?C．不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 ? ?D．不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变16、按照马克思主义的地租论，( ? ?)不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 ? ?A．绝对地租 ? ?B．垄断地租 ? ?C．级差地租Ⅰ ? ?D．级差地租Ⅱ17、土地价值是由于土地的( ? ?)三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 ? ?A．供给、需求、利用条件 ? ?B．效用、相对稀缺性和有效需求 ? ?C．成本、租金、利率 ? ?D．使用价值、用途、容积率18、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( ? ?)划分的。 ? ?A．土地交易方式 ? ?B．土地价格形成方式 ? ?C．政府管理手段 ? ?D．土地价格使用目的19、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，( ? ?)最为准确。 ? ?A．单位地价/总建筑面积 ? ?B．总地价/土地总面积 ? ?C．单位地价/容积率 ? ?D．总地价/建筑物占地面积20、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成：—个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈( ? ?)分布。 ? ?A．六边形 ? ?B．三角形 ? ?C．同心圆 ? ?D．放射状21、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使( ? ?)和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 ? ?A．固定成本 ? ?B．原料指数 ? ?C．运费 ? ?D．分散因素22、根据中心地理论， ?( ? ?)市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 ? ?A．三角形 ? ?B．正方形 ? ?C．正六边形 ?