某房地产建设项目立项可行性分析论证研究报告书(110页优秀甲级资质建设立项可行性分析论证研究报告书）住宅小区项目立项可行性分析论证研究报告书.doc

1.总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称: 碧海御园 1.1.2项目建设地点：项目地块坐落在被予为海口的外滩的——海口湾最中心的地段 1.1.3 项目现状:基本达到五通一平,并办理相关证件。 1.1.4 项目建设内容和规模: 碧海御园项目属原昌炜城市花园（现名“昌炜玉园”）组成部分，为欧式风格商住项目，秉承昌炜玉园一区的良好销售势头及取得的品牌认知度, 根据一区收集到的市场信息,客户信息基础上,不断深化完善延伸, 进一步提升产品在功能、配套、环境等方面的品质，营造成功人士理想的湾泮家园。 昌炜玉园位于海口填海区（海口湾），总用地面积约6.83公顷，整个居住小区北临艺园路，南临民生路，西接紫荆路，东靠世贸北路。昌炜玉园项目共分三期开发。第一期为昌炜玉园一区，欧式建筑风格设计，园林景观为浓郁的巴厘岛风格，拥有6,000多平方米的中心花园、6幢欧式小高层楼宇和一栋大型停车楼，用地面积18,170 m2；第二期为昌炜玉园二区，规划占地面积26,669 m2，将以马尔代夫风格的景观园艺形成小高层、组团的海景豪宅。 第三期为碧海御园，位于昌炜玉园一区的西南侧，规划用地面积41,644 m2，将建设成为欧式小高层海景生态庭院组团。本项目由八栋十五至十八层高度不等的高层住宅、三栋二层及一栋三层商业用房组成，内含高尔夫练习场。根据现在海口湾一般地产项目，销售价格在5000—60