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房屋租赁合同上诉状 房屋租赁纠纷民事上诉状 王荣洲律师 涉及当事人隐私，人名等均采用化名 上诉人（原审原告）徐州市××百货有限责任公司，住所地本市建国西路××号，电话138 5×× 5××0。 法定代表人文××，系该公司董事长。 被上诉人（原审被告）徐州××文化发展有限公司，住所地本市建国西路××号。 法定代表人王××，系该公司经理，电话139 0××0 0××2。 上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2010）泉民初字第1××9号判决，现依法提起上诉。 上诉请求： 1.请求改判被上诉人赔偿上诉人损失共计人民币40000元； 2.请求判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。 事实与理由： 一、一审判决认定根据被上诉人在2008年8月5日向上诉人发出的回函来看，纠纷发生时双方当事人对租赁关系是否存续认识尚存在较大争议。系认定错误。 上诉人与被上诉人租赁合同到期以后，被上诉人继续占有租赁房屋，双方形成不定期租赁合同，后来不定期租赁合同也予以解除了。被上诉人在其2008年8月5日的回函中就已经明确表明其无能力再签合同。这时双方的租赁关系就已经终止了，双方之间是否存在租赁关系并无争议。所以一审判决系认定错误。 二、一审判决认定被上诉人的行为与上诉人主张的损失之间不存在必然的因果关系，要求被上诉人承担损失没有法律依据。系认定错误。 上诉人与被上诉人之间的租赁合同终止以后，上诉人完全有权利将其房屋租赁他人，这是上诉人的合法民事权利，其行使不应当受到任何限制。被上诉人在与上诉人之间的租赁关系终止以后，没有及时腾房，其行为已经构成了侵权。就应当为其侵权行为向上诉人赔偿损失。因被上诉人没有及时腾房的侵权行为，导致上诉人向案外人赔偿了违约金。上诉人的损失依法应由被上诉人承担。 综上，被上诉人到期没有腾房的侵权行为与上诉人向案外人承担违约金从而向被上诉人主张损失之间存在必然的因果关系。所以一审判决系认定错误。 综上所述，一审法