房地产估价Micrsoft Word 文档.doc

???????? 益阳市赫山区桃花仑东路11号捷安特自行车行房地产评估报告报告摘要】　　本次估价的为益阳市桃花仑东路捷安特自行车行，建筑面积为75㎡。用途主要为出租自行车经营，该住宅楼为砖混一等结构，为普通档次内外装饰，位置临街，处于益阳市中心城区范围。????该房地产法定用途为商业，其土地使用权现状为出让。目前用于租赁经营，报告详细分析了这些因素后，按照合法原则和相关法规，经商业装修和签订租约的状况加以评估。报告采用了成本法，收益法以及市场比较法进行评估，最终以简单的算术平均法确定估价对象于估价时点（2012年06月15日）的现状公开市场价格，最终估价结果为元，折合每平方米元。估价目的是为委托方拍卖提供价格参考致?委?托?方?函：??依据委托，我事务所对坐落于益阳市桃花仑东路11号捷安特自行车行房地产进行市场价格评估，为贵将来拍卖提供参考依据，估价时点为201年6月日。本事务所根据估价目的。遵循独立，客观，公正的原则，运用科学的股价办法，并且根据国务院，建设部，原国家土地管理局，国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律，?法规和文件，技术规程等操作规范，在认真分析贵政府提供的有关资料以后，按照《中华人民共和国房地产管理暂行办法》?《房地产估价规范》?和建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》等规定，经过周密准确的测算，结合估价经验于对影响房地产市场价格的因素分析，于估价时点可能实现的市场价值人民币218740.64.??现将完成的估价报告提交给贵政府。?? 此致????????????房地产估价事务所?????????????法定代表人??? 估?价?师?声?明我们郑重声明：???1.我们在估价报告中陈述的事实是真实的，准确的。???2.本估价报告中分析意见和评论是我们自己公正的专业分析，意见和结论。但受到本估计报告已说明的假设和限制条件限制。???3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。???4.我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。???5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。???6.没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要的专业依据。???7.如未得到本公司的书面许可，本估价报告中的全文或任何部分内容或任何解释，均不能以任何形式刊载于任何文件，通函或声明。???8.最后，我们必须申明，本估价报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部分内容的任何责任。???? 吴先生 房地坐落 益阳市桃花仑路 土地使用权类型 出让 房屋所有权性质 私有房地产 土地用途 商业 房屋用途 商业 房屋状况 建筑结构 砖混一等 建筑面积 75平方米 楼层 一层 建成年份 1995年 估价对象权利状况 估价对象为益阳市桃花仑东路捷安特自行车房地产，土地用途为商业。土地使用权为出让。使用年限为50年，至估价时点，其土地已使用了17年（取整），尚余使用年限为33年。 估价对象所处建筑物建于1995年，为砖混结构一等，房屋经济耐用年限为50年。至估价时点该建筑物已使用了17年。 本次评估为委托估价方拍卖价格对象提供价格参考。 估价对象状况 估价对象位于益阳桃花仑，是益阳的繁华区域。有7. 23. 28路等公交车经过，周边配套设施完善，交通便捷，估价对象所在区域工业企业较少，但人、车流量较大估价对象用途为商业,设定出让年限为1995年至2045年。 根据估价人员现场勘查，估价对象的装修、使用与维修养护情况均良好，估价对象基础设施完善。 权益情况 估价对象产权为吴先生，根据委托方提供的资料以及估价人员实地勘察，调查所获取的资料，土地使用权性质为出让。 四、估价目的 为委托反确定拍卖底价提供资料参考依据 五、估价时点 2012年06月15日 六、价值意义 根据国家有关法律、法规的规定,委托方提供的资料以及本公司现场勘查的实际情况,本估价报告中的估价是在满足合法原则的土地使用权数地现值。根据委托方提供的资料，基础设施开发程度设为“五通一平”。本报告所述现值采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象作为熟地在公开市场上于估价时点最可能形成的价格。 七、 估价依据 (一) 本次估价所依据的有关法律、法规和政策文件 1、《中华人民共和国担保法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、《中华人民共和国拍卖法》 5、《中华人民共和国土地管理法实施条件》 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 (二