房地产估价师考试真解析下载.doc

2014年房地产估价师考试真题解析下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF 　　1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(　　)元。 　　A.9000 　　B.10000 　　C.12000 　　D.15000 　　标准答案： b 　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。 　　2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(　　)元。 　　A.1000 　　B.5000 　　C.6000 　　D.8000 　　标准答案： c 　　解　　析：20万元×3%=0.6万元。 　　3、 房地产估价机构资质有效期为 (　　)年。 　　A.2 　　B.3 　　C.5 　　D.6 　　标准答案： b 　　解　　析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。 　　4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(　　)年的，不予注册。 　　A.3 　　B.4 　　C.5 　　D.6 　　标准答案： a 　　解　　析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。 　　5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(　　)名以上。 　　A.3 　　B.5 　　C.8 　　D.15 　　标准答案： d 　　6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。 　　A、经营费用估算 　　B、预算 　　C、预期收益估算 　　D、制定租金方案 　　答案：B 　　7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。 　　A、增加 　　B、减少 　　C、不变 　　D、大幅度减少 　　答案：A 　　8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 　　A、经营收人抵偿全部投资 　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出 　　C、净收益抵偿全部投资 　　D、净收益现值抵偿全部投资 　　答案：C 　　9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。 　　A、商场 　　B、住宅 　　C、高尔夫球场 　　D、写字楼 　　答案：B 　　10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。 　　A、100000 　　B、120000 　　C、80000 　　D、160000 　　答案：A 　　1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。(　　) 　　A.对 　　B.错 　　2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每(　　)一次。 　　A.月 　　B.季度 　　C.半年 　　D.年 　　3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的(　　)。 　　A.使用计划 　　B.出租计划 　　C.销售计划 　　D.租售计划 　　4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　　) 　　A.对 　　B.错 　　5.根据投资的对象，房地产投资可以分为(　　)。 　　A.房地产开发投资和购买投资 　　B.土地投资和房屋投资 　　C.建筑材料投资和土地投资 　　D.生产投资和经营投资 　　6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于(　　)。 　　A.选择专业化 　　B.单一市场集中化 　　C.市场专业化 　　D.产品专业化 　　7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少? 　　8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。(　　) 　　A.对 　　B.错 　　9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。(　　) 　　A.对 　　B.错 　　10.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。(　　) 　　A.对 　　B.错 　　答案 　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.