房地产开发与经营课设计成果XXX(秋).doc

房地产开发与经营课程设计成果 浙江茶市三期潜溪老街可行性研究报告 学院：城市建设学院 班级：工程造价1班 姓名： X X X 学号：2011XXXXXXXX 2014年12月20日 1.总论 1.1 项目提出的背景与概况 新昌在中国浙江省东部，是绍兴市所辖的一个县。东边与奉化、宁海交界，南边与天台交界，西南与东阳、磐安交界，西、北两面与嵊州交界，与嵊州市同属新嵊盆地。新昌山水如画，是著名的旅游胜地，有江南第一大佛新昌大佛寺，有奇峰怪石的穿岩十九峰，有《梦游天姥吟留别》描述的天姥山。 新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部，曹娥江上游。北纬29°27′，东经121°01′。东邻奉化、海南界天台，西南与东阳、磐安接壤，西、北两面与嵊州毗连。县境东西长52千米，南北宽37千米。地势概况： 新昌地处浙东丘陵地带，天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境内，地势由东南向西北呈阶梯形下降。县境东南部为崇山峻岭，中部和西部为丘陵台地，西北部为河谷盆地。全县地貌有“八山半水分半田”之称。 行政下辖： 新昌县辖3个街道、8个镇、5个乡：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒岙镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭镇、梅渚镇、大市聚镇；双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有 415?个行政村、16个居委会。 2、城市交通 ?城际交通： ?新昌地处山区，没有铁路，对外城市的交通主要靠高速公路，上三高速公路、甬金高速、104国道，三条高速贯穿县境，东连宁波、溪口、南接台州、温州，西望金华、丽水、北通绍兴、杭州，公路交通四通八达。新昌离杭州萧山国际机场（上三线高速直达新昌）、宁波栎社机场距离约1小时车程。乘火车到新昌可先至杭州、绍兴、上虞、宁波、义乌，再在火车站转乘长途汽车至新昌。 ?城区共有三个主要车站，客运中心站，客运西站和客运东站。 ?新昌客运中心：位于环城西路28号（南明小学边）。各地长途汽车大都停靠于此。车站主要发外地长途客车。?新昌汽车西站：位于104国道大桥西路，是新昌旅游的交通枢纽。主要有发往各景点的中巴车。?新昌汽车东站：位于新昌工业园青山区块，104国道南侧。 城市内部交通：公交车1、2、3、4、6、7、8路等到达城市各个区域，市内出租车约150辆左右，可满足日常市内短途出行。 3、城市规划及城市发展方向? 新昌城市发展规划：? 1） 新昌城市定位： 新昌县域政治、经济和文化中心，以宗教文化和山水风光为特色的旅游名城。?? 优化城镇建设用地布局，构筑 “一核两轴六片”的城镇用地空间发展框架。突出“一核”，即县域核心，规划通过行政架构的调整，将梅渚-澄潭和大市聚纳入中心城综合片区统筹考虑，集中发展，形成区域性中心城市，发展方向为：近期向梅渚—澄潭延伸，远景向大市聚拓展；加快“两轴”即东西两条城市发展轴，形成中心城区——澄潭—梅渚和中心城区——大市聚两条主要城市发展轴。 2）中心城综合片区规划? 中心城区：基本空间结构：形成“1+3”的空间布局结构，即中心城区由一个沿新昌江和台地生态轴发展的核心生活片区以及三个居住片区组成。规划期内重点向梅渚——澄潭发展，远景向大市聚拓展、延伸；? 发展方向：采取中心加组团式发展模式，规划期内生活居住重点向西、东南和向北发展，工业向东、东北方向发展。?? 中心城区规划控制范围： 中心城区规划范围包括南明街道（47.70平方公里）、羽林街道（88.44平方公里）、七星街道（50.60平方公里）、梅渚镇（36.17平方公里）和澄潭镇（42.70平方公里）五个乡镇（街道）的镇界范围组成，总面积达265.61平方公里。?中心城区人口规模? 至2020年，中心城区人口规模42.75?万 ?城市空间用地发展策略：? ◆生活功能区主要向西（七星）、向东南（新民）、向北（台地）发展；? ◆产业功能区主要向西南（梅渚—澄潭工业区）、向东（改造拔茅工业区传统产业）、向东北（大明市）三个方向发展。其中，依托西部七星城市中心逐步带动西部居住组团的建设，完成老城区的土地置换，发展新民居住社区。依托城市七星城市中心带动南岩工业区的建设。在此基础上，带动梅渚—澄潭和城东拔茅工业区的建设，规划远期上台地，相应建设大明市工业区。? ?? 根据新昌城市规划，未来新昌城市将向西发展，七星版块成为开发热点，新昌城市的西进运动，直接推动了七星版块房地产市场发展活跃和七星版块房价的上涨。 项目名称：浙江茶市三期潜溪老街 项目开发单位概况：该项目由浙江诚茂控股集团有限公司房产开发有限公司成立于2001年，为国家二级开发资质，下辖多家项目公司。近十年来，在绍兴、杭州、湖州、连云港等地累计开发楼盘建筑面积达到100多万平方米。产品涉及住宅别墅、商业市场和旅游度假，形成了规