2016年电大 -《房地产法兼合同法》试题答案.docVIP

《房地产法》试题　　 1、拆迁补偿的对象是指被拆迁人，主要是指（B） A． B． C． D．C） A． B． C． D．A） A． B． C． D．C） A． B． C． D．A． B． C． D． A． B． C．D．A． B． C．D．A． B． C．D．A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C． D．A． B． C．D．A． B． C．D．代理是指经纪机构在受托权限内，以( C)名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人 《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为(D )年，法律另有规定的除外。 A．3 B．4 C．5 D．2 下列“三改四建”内容中属于“三改”的有（BCD ） 建立住房公积金制度 B.建立是社会化、专业化运行体制 　　 C. D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制 需要由国务院批准才可以征收的土地包括（ACD） 基本农田 B.基本农田以外的耕地超过45公顷 　　 C.D.基本农田以外的耕地超过35公顷 属于集体土地所有权的客体的有（BCD ） A.城市的土地 B.宅基地 　　 C.D.自留山 可以由政府划拨的建设项目用地包括（AC） A.军事用地 B.居住用地 　　 C.D.工业用地 下列关于房地产开发企业说法正确的有（ABD） A.房地产专营企业按照资质分为五级 B.《暂定资质证书》有效期为1年 　　 C.D.房地产开发企业也称开发商或建设单位 城市房地产开发规划管理集中体现在“一书两证”制度上，即（ABC） A.《建设用地选址意见书》制度 B.《建设用地规划许可证》制度　　 C.D.《建筑工程施工许可证》制度 根据法律法规规定，可以不通过招标选择施工单位的项目包括() A.涉及国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的 B.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的　　 C.D.普通住宅小区 8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（AD） A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 社会保障住房包括（ABC） A．廉租房 B．经济适用房 C．限价房 D．商品房 10、免征房产税的有（ABCD） A．军队的自用房产 B．国家机关自用的房产 C．宗教寺庙、名胜古迹自用的房产 D．个人所有非经营性用的房产 “三资企业”包括（ABC） A．中外合资经营企业 B．中外合作经营企业 C．外商独资企业 D．民营企业 12、房地产交易中，依照法律定，优先购买权有( AB) A．承租人优先购买权 B．共有人优先购买权 C．业主直系亲属优先购买权 D．业主债权人优先购买权　 三、名词解释　　 1、（） 4、代位权：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的债权除外。四、简答题　　 1、 五、(共10分)　　 　2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。 问题： (1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分) (2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分) (3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分) (4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分) 1、 2、土地所有权（课本6