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租赁合同主体不适格 略谈几种不合格的签约主体 在建筑单位中，常常会发生单位与某公司分公司、某公司项目部、外包队、公司门市部、没有法人资格的联营等特殊主体发生洽商签约的情况，合同提交法务部门审核时，法务部门都会要求尽量不签订这种合同，即使签订也要提供担保或者抵押。对此，有关部门经办人员常常感到疑惑，希望法律顾问说明缘由。 说明这个问题之前，首先要了解什么是民事主体。根据民法通则有关规定，是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务的组织和个人。包括自然人、法人、国家机关、其他经济组织等。建筑法律主体，则比民事主体的标准等严格，主要指参加或管理、监督建设活动的受建设工程法律规范调整、在法律上享有权利、承担义务的自然人、法人或其他组织。这就要求签约主体不但要有一般的民事行为能力，而且要有一定的资质。通常来讲，具备法人的资质是必须的。而签订其他类型的合同，除了个别情况外，也需要签约主体是法人，因为个人承担民事责任的财产有限，且法院也很难执行。 除了法人之外，还有第一段所说的类似法人或者附属于法人的主体，但都一般不能独立签订合同，也不能独立承担合同义务。 例如公司的分公司，注册都是靠总公司的法人营业执照注册，有的有营业执照，有的则没有，这样一旦违约，法人又没有授权或者事后追认，提起诉讼时则不能向总公司追究责任。 再说一下和分公司名称有类似的另一种实体，公司子公司，这种合同主体与分公司不同，是独立注册、具有独立法人资格的实体。与其他公司不同的仅仅是经过总公司同意，使用总公司名称而已。子公司有的情况下是母公司投资，但并不意味着母公司承担子公司的连带民事责任（因此对于资信不好的子公司，也要慎重签约，不能仅看重母公司的名望）。对于子公司的签约主体，在其提供相关资质证明后，可以放心签约。 公司项目部，一般拥有一定的财权，可直接拨付一定数额的工程款，但这也不代表其可以独立承担民事责任，一旦提起诉讼，公司项目部肯定是不适格的，法院也不会执行公司项目部的财产。向公司本部提起诉讼，如果公司不承认项目部签约，也存在很大诉讼风险。 外包队是建筑企业常常打交道的，但一般要求其挂靠劳务公司或者其他公司，因为外包队不具备法人资格，发生劳务纠纷时劳动部门或者法院会直接追究借用外包队公司的责任，如果外包队工头将劳务费挪作他用，工人申请劳动仲裁的对象肯定是使用外包队的公司，在这种情况下，公司要冒着重复支付劳务费的风险。而且，外包队往往也是租赁建筑器材、设备的主体，如果没有挂靠劳务公司，其拒付租赁费或者将设备变卖，租赁企业想找都找不到。 再拿劳务公司资信情况来分析，虽然具有法人资质，但由于劳务公司10万元就可以注册，公司实际工作地随工地而变动，注册地只是一个空壳，可能连办公室都没有。这样，如果发生违约，尤其是在外包队租赁设备、器材，需要支付租金的情况下，外包队常常是交了首期预付款后就一直拖延付款，工程完工后一走了之。在安装工程中，也发生过由于外包队人手不足，造成工期滞后，违约罚金只能由承包公司承担的情况。所以在大工程中，对于劳务公司或者挂靠劳务公司的外包队，还要求其提供担保的公司，由担保公司提供书面保证或者财物抵押。如果发生违约，可直接追究保证人的责任。 公司门市部对外签约也存在主体的问题，尤其是购销合同，签约时没有公司授权，事后没有公司追认，发生纠纷就很难办。有的办事员认为，合同上盖上某公司门市部的印章，就可以追究公司的责任。这其实也是误解，公司公章是工商、税务正式备案的，门市部印章则没有这些限制。 联营单位出现合同问题，是履约中经常发生的情况。因为联营的单位虽然可能一方或者双方全部都是法人，但联营体不一定有法人资格。这就要求法务部门在审查合同时，考察联营体的资信情况。顺便提一下，对于建筑企业的资质审查，可在建委网站或者红盾315查询，如果在这些网站上查不到，则应到工商管理部门查询工商信息。在考察其盈亏情况时，可要求对方提供负债表、损益表，也可到工商部门查其工商底档。 最后，说一下签证和结算时的主体问题，按照正规做法，工程签证的主体应该是合同中约定的工程代表，如果是其他人签证，有可能存在签证的文件不被甲方承认的风险。结算时的签证也存在这个问题，而且结算不仅仅是委托代理人签字，还要加盖公司公章或者结算章。 篇二：民事答辩状 民事答辩状 答辩人： 法定代表人：职务：总经理 住所地： 被答辩人： 法定代表人：职务： 答辩人现就原告提起货款纠纷一案提出如下答辩： 一、 原告将答辩人作为被告属于主体不适格。 从原告提供的证据《钢材购销合同》和《内部承包合同》看，其《钢材购销合同》没有答辩人的公司盖章，该合同也没有交答辩人审查批准同意。因此该《钢材购销合同》中所有内容对答辩人不具有约束力，原告也