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东方·明珠城入伙须知 尊敬的业主： 东方·明珠城现已开始办理入伙手续。在此我们谨对您所给予的合作与支持深表谢意，为使您顺利办理入伙手续，兹先介绍有关入伙事项及程序。 一、入伙相关资料 1、请您按《入伙通知书》所要求的时间前来办理有关入伙手续。 2、业主最好能亲临现场验收房屋，并备齐以下物件和资料： ?《入伙通知书》、《房地产买卖合同》或《按揭合同》（对照原件，留存复印件一份）； ?业主身份证或护照（对照原件，留存复印件一份）； ?业主家庭成员彩色照片各三张（一寸）； ?属公司购买的应带营业执照副本原件、营业执照复印件（盖公章）、法人身份或护照（对照原件，留存复印件一份）、法人证明书、法人授权委托书； ?请您携带工商银行存折或银行卡原件和复印件（用于委托代收各项物业管理费用）。 3、业主如不能亲临办理入伙，委托他人办理时还需提交以下资料： ?业主授权委托书（需到公证处公证）； ?被委托人携带上述第2条中各项资料和证件； ?被委托人身份证或护照（对照原件，留存复印件）。 二、入伙办理地点及时间 1、办理入伙手续时请备足现款。 2、东方·明珠城入伙办理地点：入伙办理在东方·明珠城5座4楼。 3、入伙办公时间：上午8：30-----12：00，下午14：00---17：30（节假日照常上班）。 三、入伙注意事项 1、在入伙手续集中办理期间，管理处组织了银行、电话、网络、燃气等单位为业主办理相关托收及开通使用手续，后续由业主自行到相关部门办理。 2、为减少排队等候现象，更快捷地办理入伙手续，请您到下载表格填写。 3、在您入住本小区之前请到管理处办理《东方?明珠城出入IC卡》，以方便您及家人出入。 4、本小区实行人车分流，由于停车库限高2.2m，您在搬运装修材料或搬迁新居时，请选择1.5T或以下低篷货车，否则，车辆将无法进入小区。 5、您若乔迁新居，请预先通知客户服务中心，以便安排道路、泊车位、电梯等。 6、住户可选择任何入住时间，但为了您的方便着想，唯请选择社区较少车辆和住户较少出入时间进行搬运。 7、搬运时，最好将家俱等物品棱角用软细物质包装后搬运为宜，并叮嘱搬运人员轻拿轻放，勿强推强拉，以免损坏家具和公共设施，并在搬运时将包装废物清理干净。 8、搬运物品进入社区时，客户服务中心人员会给予您悉心指导和协助。 四、入伙时需准备的款项 一次性付款的业主须付清全款，按揭付款的业主须办理完银行按揭手续并确认银行已放款。完成上述事项后，您方可以办理入伙。以下各项费用均以现金支付。 1、办理房地产证费用： 序号 收费项目 收费标准 收费单位 备注 1 契税 总房款×3% 国土局 代收代付 2 印花税 总房款×0.5‰ 土地房产交易中心 代收代付 3 贴印花 每户：5元 国土局 代收代付 4 转移登记费 每户：50元 国土局 代收代付 注：上述费用为代收代付费用，以政府最终收费标准为准。 2、管理处收取费用： 序号 项目 单价 数量 金额 收取方式 备注 1 管理费 2．50元/m2 预收三个月 按建筑面积计 现金 后续按月收取 2 水费 500元 预收三个月 500元 现金 多退少补，后续按月收取 3 电费 500元 预收三个月 500元 现金 多退少补，后续按月收取 4 灭火器 80元 二个 160元 现金 一次性 5 门禁IC卡 50元 一个 50元 现金 一次性 3、其他单位收取费用： 序号 项目 金 额 收取方式 收取单位 备 注 1 有线电视入网费 150元 现金（管理处代收） 管理处 发展商垫付，含一主机、一副机 2 燃气保险费 100元 现金（燃气公司收） 燃气公司 五、管理费收取之日与入伙时限 1、 物业管理服务费的收取之日按开发商签发的《入伙通知书》上签署的入伙日期，没有签署入伙日期的按《入伙通知书》上规定的最后时限日为准，在办理入伙手续时计收。 入伙时限，按开发商签发的《入伙通知书》规定的入伙时限，须到东方?明珠城管理处办理入伙手续。如逾期不办理入伙手续的，业主仍需依法按时支付管理费，并以每天万分之五比例收取管理费滞纳金。 六、入伙程序 七、业主在办理室内装修前需到供电部门办理用电过户手续。管理处凭供电部门回执办理装修审批手续。业主对室内进行装修时应保证不影响楼宇结构、公共设施、楼宇外观及其他业主权益。装修前须到管理处申请并按装修管理规定实施。 八、咨询电话：座机电话号码 业主签署楼宇合格意见，签收钥匙 业主入伙之前请到管理处办理“东方?明珠城业主出入IC卡”；装修时，到客户服务中心申请办理装修手续。 业主入伙资格确认：出示《入伙通知书》、业主身份证、 《房地产买卖合同》等证明资料 业主凭管理费单据领取填写《业主房屋交接验收表》，与管理人员一起进行房屋验收 发展商售楼处 业主按《房地产买卖