房地产开发与经营考试试卷三.docVIP

《房地产开发与经营》考试试卷（三） 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分） 在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 中国土地市场实质是（　　）A.土地所有权市场 ?B.土地收益权市场C.土地使用权市场 ?D.土地占有权市场作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ） A．第一产业 B．第二产业　C．第三产业 D．基础性产业 在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为 。?A.生产价格和流通价格 B.出售价格和租赁价格?C.市场价格和成本价格 D.流通价格和廉租价格A.?事业部制 B.直线职能制 C.直线制 D.虚拟结构 6．具有社会保障性质的商品住宅为（ ）。 A.普通商品房 B. 两限房 C.廉租住房 D. 经济适用住房 7．下列地适宜划拨土地的有（ ）。 A.??旅游房地产用地??? B.写字楼用地? C.工商管理局办公楼????D.普通商品房用地 8．建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ） A．经济因素 B．环境因素　　C．物理因素 D．行政因素 A.60年 B.50年 C.40年 D. 70年 10．从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法，称为（ ）。 A.问卷调查 ?B.重点调查 C.全面调查? D.抽样调查 11. 土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（?? ） A.全部转让给新的受让人 B.部分转让给新的受让人 C.不必转让给新的受让人 D.由新的受让人与国家重新确定 A.归纳分析法? B.判别和聚类分析 C.层次分析法? D.德尔非法 13. 在不超出所使用的土地使用权年限的条件下，房屋租赁的期限一般由（?）A.出租人确定??B.承租人确定　　C.政府有关部门确定??D.租赁双方确定A.9.14% B.13% C. 11.31%? D.10.99% 15. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ ）。 A. 对立与统一的关系 B.统一关系 ? C.对立关系??? D.互不影响关系 16. 利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点是（　　）A.筹资成本低?B.灵活，见效大C.不受市场利率影响?D.所筹资金无需偿还A.??间接性 B.集中性? C.信誉上的差异性 D.可逆性 18.了解质量问题特征分布规律，清楚地观察到质量问题出现的地方和出现的频率的有效工具为（ ）。 A.??直方图法 B. 因果分析图法 C.?SPC图法 D. 排列图法 19. 用于零售业的房屋和建筑物属于（　）A.住房? B.写字楼C.商业用房 ?D.工业用房 采用行政划拨方式取得的房地产，要在 。 A.补足房地产出让金后才可以转让、出租、抵押 B.补足土地出让金后才可以转让、出租、抵押C.不需作任何补偿后才可以转让、出租、抵押 D.补足房产出让金后才可以转让、出租、抵押A.??房地产开发经营市场 B. 土地出让市场 C. 存量房地产交易市场 D. 土地的划拨市场 22. 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）A. 30000件? ?B21400件 C21800件? ?D 15600件  房地产赠与和继承，都是房地产权利（　　）A.有偿转让的行为? B.私下转让的行为 C.无偿转让的行为? D.公开转让的行为 动态投资回收期是指项目以（）。A净现金全部投资所需的时间B净收益全部投资所需的时间C净现值全部投资所需的时间D财务净现值全部投资所需的时间A.??关系营销 B. 全程营销 C.文化营销 D. 绿色营销 26. 通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程。A.???市场营销 B. 市场细分C.?市场调研 D. 市场定位 27．房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）。 A．一切因素的总和 B．主体因素的总和 C．客体因素的总和 D．周围各种影响因素的总和 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（?）。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（?）。 A．8.24% B．8% C．6.12% D．12.62% 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（?