(word)分包合同及施工安全协议2013-9-26.docxVIP

合作经营协议书甲方：兰州豪斯设计装饰有限责任公司（南京分公司）乙方：身份证件号码：为了适应市场发展需要，创新公司经营机制，扩大公司经营规模，公司与联营单位或自然人实行合作经营，为了强化和规范对合作经营者的管理和监督，防范各种风险，维护公司资质和品牌，本着优势互补，共同发展的理念，特订立本协议。一、合作经营者的条件1、合作单位为在工商局注册的法人企业，具有建筑装饰施工经验及配套的管理机构，能够遵守国家法律法规和公司的各项规章制度，建立健全质量、环境、安全管理体系。2、合作方为自然人的,须委托具有工商注册的法人企业,并提供相应关系人或资产担保。3、能够按照国家和公司的建筑工程项目管理规范进行施工。4、具有一定的经济实力和履约能力，无不良行为记录，同时具有符合建筑管理条例所规定的固定劳务队伍。5、合作单位管理人员在职责范围内行使相应的权利。6、合作方为施工单位的应具备下列条件：1）有固定的自有办公场所或居住所，有完善的管理制度和合格配套的管理人员；2）无不良外债和个人信用不良记录；3）具有一定的资产实力为合作项目负责，具备抵押、质押、保证等形式的担保条件；4）自觉维护我公司信誉，严格遵守国家法律、地方法规及我公司各项规章制度。7、达到公司合作标准条件的单位，须提供以下资料：1）年审过的营业执照复印件；2）法人身份证复印件；3）税务登记复印件；4）机构代码证复印件；5）有效的资产权属证明；6）办公地点及联系人的电话；以上资料均须加盖法人印章。8、项目承包自然人应具备下列条件(如不能提供委托单位的)：1）具有中华人民共和国居民身份证，并在装饰施工行业工作五年以上，具有一定的工程管理工作经验；2）能够提供与项目质量、工期、安全、文明施工要求相适应的项目管理人员和劳动队伍；3）特别项目需提供个人资产抵押或第三方资产担保。9、达到公司合作标准条件的项目承包自然人须提供如下资料：1）身份证复印件；2）户口本复印件；3）房产证复印件；4）住宅电话、手机、办公电话。二、甲方的权利和义务：1.授权同意乙方以甲方的名义在南京军区装备部会议保障配套用房装修工程开展经营活动，以甲方名义承揽工程和初步拟定合同；2、优先安排公司各部门协助支持乙方开展经营工作，发生的费用按内部价格收取；3、甲方可协助乙方对聘用人员的管理、交纳社保、职称评审的办理工作，发生费用由乙方负责；4、有权对乙方的工作进行监督、检查、奖励、处罚；5、有权要求乙方定期（不定期）交流沟通市场运营情况；三、乙方的权利和义务： 1、乙方有权在南京军区装备部会议保障配套用房装修工程开展经营活动，以甲方名义承揽工程和拟定合同； 2、乙方需保证合法经营，遵守《合作经营管理办法》、遵守公司的各项管理制度，遵守国家、行业的法律法规； 3、乙方不得转让本区域经营权，不得转包和违法分包其承揽的工程； 4、乙方未经授权不能私刻公司印章，签定工程合同必须经甲方审核备案； 5、乙方对经营活动及工程合同中的安全负全责；交纳安全保证金为合同总价的1-3% ； 6、按时交纳各项管理费用，依法纳税；向甲方财务提供合法工程成本发票；配合财务进行成本核算；四、合作方式及费用 1、年交费:15万每年,交费年度合同额不再收取甲方管理费用，款项到甲方帐户时合同生效；2、单独项目合作费用为：1000万以下： 2 ％； 1000万以上另议管理费3、本项目采用第贰种合作模式。五、法务、合约管理1、公章、法人章不允许任何合作单位持有。2、与建设单位的合同必须由公司法人代表或委托代理人签订。3、乙方项目部章由办公室根据合作方的申请统一刻制，项目部章必须注明与一切经济活动无关。项目部章刻制后交由项目派驻管理人员保管使用，工程竣工后，由公司办公室统一收回销毁。如有擅自刻制公司公章、法人章、项目部章需承担一切法律责任并处以最低10000元罚款。4、合作方不得以我公司名义签订材料、人工等一切经济合同，如业主方要求（或者为了保密需要）必须以豪斯公司名义签订合同，合作方须预先向我方缴纳合同价款同等金额押金方可签订。5、投标保证金、履约保证金、履约保函必须交由豪斯公司统一交付，收据由本公司统一保存，并向合作方开具收据。六、工程管理1、现场管理1）合作项目工程执行公司有关安全文明施工与标准化施工方面的管理制度；2）合作项目施工现场应按照建筑业管理部门和公司关于“安全生产、文明施工”的标准进行管理，对存在的隐患处理按公司奖罚条例执行；3) 合作项目工程竣工后，竣工资料除按工程档案要求做好归档工作外，另交一套公司归档；4) 不得将工程进行转包，违者公司将与其解除合同或者协议。由此给我方造成的一切经济损失及相关法律责任由合作方承担。2、项目经理部的组建1）合作方项目工程合同签订后，按照公司要求协调组成项目管理班子，班子人员均需具备相应的施工资