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房价及大宗商品价格问题 组别： 会计C111 第七组 成员： 李媛媛（收集整理资料） 贾倩（综合整理排列） 简红迪（逻辑分析） 付云抒（解释说明） 近期，最牵挂投资者心绪的不是股票价格的涨跌，也不是商品价格的起落，而是国家密集出台的房地产调控政策，其给这个已经让大多数国人失去幸福感的市场增添了许多想象。房价，究竟是继续涨，还是下跌？而在房价起落的背后，大宗商品市场的脉搏也开始微妙地抖动。解放战争时“耕者有其田”制度赢得了亿万农民对中国革命的坚定支持；改革开发初期的“家庭联产承包制”解决了农民劳动与其利益不一致的问题。目前，我国土地制度又走到了十字路口。 试点—推广——铺开’ 整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度 明年6月建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享，也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给市场带来一定的存量供给。”张大伟说 房价问题  房价现状及预测 房价高涨原因 近期政策方向 怎样保障广大群众“住有所居”? 14年房价走势预测 长期性因素支撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上涨；居民收入增加是房价上涨的长期推动因素；土地供给短缺，土地价格上升在长期上会推动房价上行。　　短期供需状况对房价形成一定的上行压力。2013年1-10月销售面积增幅21.8%，一二线城市房价暴涨，而三四线城市库存量大，价格有下跌趋势。经济增长温和反弹，促进房地产开发投资增长；房地产市场供需失衡，可能对房价形成上行压力；房地产企业资金压力减缓，融资难度降低，阻碍房价下降。　　政策因素可能促使房价涨幅回落（提振实体经济，改善民生）。已有的房地产调控政策不放松，会进一步遏制房价过快上涨；扩大房产税试点范围的改革方向确定，有助于抑制投资和投机需求；保障性住房建设等供给面因素短期内对房价具有平抑作用。　　在各项影响因素的综合作用下，预计2014年商品房价格将延续平稳增长的态势。 目前中国房价构成比例 中国房价 人均收入不及美国十分之一，价格比老美贵。 劳动者买不起房，权贵们坐拥囤积涨价。 政府为城市扩建低价征地，卖给开发商，百姓没有盖房卖的权利。 房产税政策涉及利益分割迟迟推广不来。 (对比韩 重税 、实业) 房价高涨原因（不利因素） 货币因素三部曲（一）、（二）、（三） 政策因素 调控房价，无系统方案、地方土地财政 eg： 二三四线城市没有实行预售证后放售 经济学因素 关键词：需求 、波动 宏观 房地产是二三四线城市支柱行业，带动相关行业发展 微观 关联民生，预期关注影响；物价滚雪球上涨。 （一）美国量化宽松货币政策冲击 2008 年 9 月美国 雷曼兄弟倒闭后，美联储即推出了第一次量化宽松政策（QE1），创造了超过一万多亿美元的储备，2010年11月初宣布推出金 融危机以来的第二轮量化宽松货币政策（QE2），即到2011年第二季度前，将通过购买预计约 6000 亿美元的美国国债进一步释放流动性。 目前我国国内通货膨胀率和资产价格随之上扬，大中城市房地产作为固定资产投资，其价格顽强上涨也是大势所趋。 （二）我国广义货币急剧增加 导致我国城市房地产价格持续大涨的另一个重要原因是国内实行了宽松的货币政策,2009年我国新增信贷规模近10万亿元,相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求,而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷,大量资金就涌向房地产市场,必然使房价过快上涨。 （三） 年巨额经济刺激计划 2008 年 11 月国务院常委会确定了进一步扩大内需促进经济增长的十项措施，并具体量化为到 2010 年底约需投资4 万亿元 ，以加快民生工程 基础设施生态环境建设和灾后重建 这在相当程度降低了房屋销售的交易成本，刺激了一些刚性需求者以及投资客的再入市，进而推动了二手房市场的狂热交易。 （四）土地财政 政府的收入来源主要依靠土地拍卖以及其后的房地产开发，并利用这些收入维系地方财政支出增加政府投资，招拍挂后，一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱导致地王频现。 （五）刚性需求 一城市扩张拆建，改善性住房等需求大幅上升。 二农村城镇化，全国 6.5 亿农村人口中