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椒江区保障性住房项目开发 招 标 文 件 招标项目：椒江区保障性住房项目开发 招 标 人：椒江区住房保障管理办公室（盖章） 联 系 人： 联系电话： 招标代理机构：台州市建设咨询有限公司（盖章） 代理项目负责人： 联系电话: 招标监管机构：台州市建设工程招标投标管理办公室（盖章） 联系电话：0576 2010年 12月 21日 目 录 第一章 投标人须知 1 投 标 人 须 知 前 附 表 1 第一节 总 则 4 1. 项目说明 4 2. 招标范围 4 3. 资金来源 4 4. 投标资格 4 5. 投标费用 4 6. 踏勘现场 4 第二节 招标文件 4 7. 招标文件的组成 4 8. 招标文件的澄清 5 9. 招标文件的修改 5 10. 招标文件的备案 5 11. 招标文件的解释权 5 第三节 投标文件的编制 5 12. 投标文件的组成 5 13. 投标文件的格式 5 14. 投标报价组成及要求 5 15. 投标担保 6 16. 投标有效期 7 17. 投标文件的份数和签署 7 第四节 投标文件的递交 7 18. 投标文件的装订、密封与标志 7 19. 投标文件的递交 7 20. 投标截止期 7 21. 投标文件的补充、修改与撤回 7 第五节 开 标 8 22. 开标 8 23. 投标文件公布 8 第六节 评 标 8 24. 评标会议 8 25. 评标过程的保密 8 26. 投标文件符合性鉴定 8 27. 投标文件的澄清 8 28. 投标文件的评审 9 29. 商务标的修正 9 第七节 授予合同 10 30. 中标候选人公示 10 31. 预中标告知单 10 32. 中标通知书 10 33. 合同签订 11 第二章 评标办法 12 第三章 合同条款 14 附件一： - 24 - 附件二： - 25 - 附件三（参考格式）： XXVI 附件四（参考格式）： XXVII 附件五（参考格式）： - 28 - 附件六： - 29 - 附件七： - 30 - 附件八： - 31 - 附件九: - 32 - 附件十： - 33 - 附件十一： - 34 -  投标人须知 投 标 人 须 知 前 附 表 序号 内容 说明与要求 1 项目综合说明 项目名称：椒江区保障性住房项目开发 项目建设依据： 1、台州市建设规划局（台规条【2010】20023）号规划条件的通知； 2、椒江区保障性住房项目建筑方案评审会议纪要； 3、台州市城乡规划设计研究院提供的经审定的保障性住房规划建筑方案设计； 4、椒江区发改局关于保障性住房建设初步设计评审会议纪要； 5、台州市城乡规划设计研究院提供的保障性住房工程初步设计； 6、椒江区发改局《关于同意区保障性住房工程列入2010年基本建设前期工作计划的批复》。 建设地点：椒江区葭芷街道繁荣村区块（4号路北侧、永宁水厂东侧） 项目规模：项目包括保障性住房，地上总建筑面积约为117360平方米，用地面积约为46944.18平方米。 可销售面积：包括保障性住房及一部分社区用房（面积超过500平方米的超过部分的社区用房），其余如：物业管理用房、配电房、通风机房、消防泵房、门卫、垃极中转站、电信用房、监控室、面积在500平方米以内的社区用房等均作为辅助用房，所有辅助用房均不作为计算本次可销售面积的基础，具体计算方式如下，本项目保障性住房面积共114475.3平方米，社区用房面积1622.19平方米，其中社区用房中有500平方米是作为辅助用房，超过500平方米以外的1122.19平方米是作为可销售面积的一部分，则本项目最后的可销售面积为114475.3+（1622.19-500）=115597.49平方米。最终面积以椒江房管部门测定为准。 要求质量等级：合格 要求开工时间：前期工程开工时间在2010年12月31日前；土建工程开工时间2011年3月31日前； 要求竣工并通过相关部门验收备案时间：2013年12月30日前完工。 2 招标范围 成片住宅小区开发建设，从项目准备、实施阶段至项目整体竣工验收、销售、交房、后续服务、质量保修、小区运营等房地产开发项目范围内的所有工作内容。 3 资金来源 自筹100 % 4 资质要求 房地产开发二级及以上（企业注册所在地在椒江区或台州经济开发区） 5 投标人确定方式 资格预审 6 招标方式 公开招标 7 投标文件组成 投标文件由商务标、技术标和资信标三部分组成。 1、商务标包括： （1）投标承诺书（附件一）； （2）A4型纸，图表可根据需要作适当扩展。 3、技术标应按以下要求编制，否则以无效标处理： （1） 全篇内容中（不含封面）不得出现投标人名称、投标人的人员姓名及其它能推断或影射出投标人身份的