汕头市房屋工程质量病防治要点(一).docVIP

汕头市房屋工程质量通病防治要点（一） 总 则 一、为提高房屋工程质量，消除工程质量通病，规范工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本要点。 二、本要点适用于本市行政区域内新建、扩建、改建的房屋工程。 三、房屋工程质量通病防治应遵循预防为主，综合整治的原则，以防止渗漏、控制裂缝等为防治重点，由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应认真履行职责。 四、设计单位应积极采用新技术、新材料、新工艺防治工程质量通病；施工图审查机构应将防治工程质量通病的设计措施列入审查范围；建材企业应提高产品质量，加强售后服务；施工单位在开工前应认真编制房屋工程质量通病防治措施并贯彻实施；监理单位应加强旁站、巡视和平行检验，并在工程完工后编写房屋工程质量通病防治工作评估报告。 五、工程质量监督机构应将通病防治列为监督重点。 六、在房屋工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本要点。 设计措施 七、对较长的建筑，可设置变形缝，将建筑物分割为长度较短的若干结构单元；也可采取加强结构构件刚度、增设构造钢筋、设置后浇带等措施，所采取的措施都应设计构造详图。 八、抗裂构造钢筋可以利用板内原有受力钢筋贯通布置，也可以另外设置构造钢筋网。设置构造钢筋网时，宜采用直径较细、间距较密的钢筋布置形式，间距不大于150mm，布置在板的表面。屋面两端及外墙转角处设置双层双向钢筋。 （图1） （图2） 十一、地下室顶板洞口周边应设置边梁，边梁架立筋不应小于2Φ18，腰筋每排不应小于2Φ16，其间距不大于200mm，洞口四角增设上下各8Φ12@200钢筋（图2）。 十二、当楼板开洞洞口的直径或宽度大于300mm时，应在洞边加设边梁或配置附加钢筋。洞口边缘楼板宜设置双层双向钢筋。 十三、当楼板内需要埋设管线时,现浇楼板的设计厚度不宜小于110mm。线管直径应小于楼板厚度的1/3。150mm。 十八、屋面刚性防水层宜与柔性防水材料组成两道或两道以上的复合防水层。刚性防水层宜设置在柔性防水层上面。两者之间应设隔离层。 刚性防水层宜采用细石混凝土，其强度等级不宜小于C25，厚度不宜小于50mm，并应在中部配置双向钢筋网片，钢筋网片在分格缝处应断开。分格缝间距不宜大于4m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。分格缝应采用高性能防水密封材料嵌实，不得采用沥青砂。 十九、当屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、泡沫玻璃块等体积吸水率小于2%的保温材料时，可以将保温层设置在防水层的上面。 二十、对女儿墙、高低跨、上人孔和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。 二十一、建筑金属窗、塑料窗的设计图纸中，应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。 施工措施 二十二、混凝土中宜采用高效减水剂。 二十三、在满足施工要求的前提下，应采用较小的混凝土坍落度。当泵送高度小于30m时，基础、梁、楼板、屋面混凝土坍落度宜小于100mm，墙、柱宜小于120mm；当泵送高度为30～60m时，混凝土坍落度宜小于150mm。 二十四、严格控制板的厚度和中钢筋保护层厚度。阳台雨蓬等悬挑板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层，浇筑混凝土时保证钢筋不位移。钢筋保护层垫块浇，在终凝前进行两次压抹。a时，不得在其上踩踏或安装模板及支架。若无可靠依据，浇注混凝土后最短允许上人时间可参考如下规定（表1）。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。在吊运、堆放重物时，应减轻对现浇板的冲击影响，并分散堆放。 浇注混凝土后最短允许上人时间 （表1） 平均气温（℃） 5～10 10～20 20～30 30以上 时间（小时） 36 24 18 12 二十八、模板安装不得采用薄铁皮或油毡修补缝隙。后浇带模板的支顶及拆除应严格执行施工技术方案。 二十九、现浇板预留洞口填塞应分二次浇筑，可用微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后再用防水砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。 三十、有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不宜小于20 mm。 三十一、蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28天，在砌筑前4小时应向砌筑面适量浇水，保持湿润，但不得在湿透状态下施工。 三十二、填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，间隔7天以后，方可将其砌挤紧 三十五、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 三十六、屋面防水层施工完毕后，应进行24小时蓄水试验。 三十七、建筑金属窗、塑料窗安装前，应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，符合设计要求后方可