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房屋装修管理 1、同学们，你认为这样的事情应该发生吗？ 3、这样的事情能避免吗？ 该如何避免呢？ 2、物业公司的理由充分吗？ 学习目标 1、掌握装修管理的含义及规定。 2、掌握对装修科学管理的方法。 培养讲道德、重操守、重诚实的良好品质。 学会用科学的方式管理房屋装修并让装修管理落到实处。 认知目标 情感态度观念目标 运用目标 楼宇接管验收交付使用后，业主（或使用人）办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购（租赁）房屋进行分割、装饰、布置等； 二次装修 含义 符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标； 施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响； 施工人员的技术及素质要高，以保证住户的人身、财产的安全； 重视施工中的防火工作。 特 点 视频中有哪些装修想法是不合理的？ 说一说 这些违规装修会带来哪些危害呢？ 卫生间 暖气片 书房的窗户 窗间墙 合作探究： 1、在二次装修中哪些行为是不允许的？ 以小组为单位，结合视频和自己的经验认识，讨论装修中的禁限及造成的原因，并请一位同学快速记录： 2、是什么原因让违规装修行为屡禁不止呢？ （业主、物业管理公司、装修公司） 装修禁限 不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水、隔热层、电路、上下管线等； 不可擅自用红砖、大理石及超厚重材料进行装修； 不可擅自封闭或改变阳台用途； 不可擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。 合作探究： 1、在二次装修中哪些行为是不允许的？ 以小组为单位，结合视频和自己的经验认识，讨论装修中的禁限及造成的原因，并请一位同学快速记录： 2、是什么原因让违规装修行为屡禁不止呢？ （业主、物业管理公司、装修公司） 献言献策： 如何做好二次装修的科学管理？ （预防措施和违规装修的处理措施） 成都茶楼装修成都网吧装修 0 仐摋厹 二次装修的科学管理 加强装修审批 加强装修施工管理 加强对业主的装修指导 加强与业主及业主委员会的沟通与合作 提示：对装修中的违规行为要依照《装修管理规定》进行处理，要学会用法律武器来解决问题。 不同意 装修完毕 合格 违规整改赔偿 不合格整改施工 二次装修管理服务流程图 第三环节 案例分析 第二环节选择题 第一环节 行为辨析 知识大比拼 第一环节：行为辨析 装修行为1 装修行为2 装修行为3 装修行为4 分析下列装修行为是否妥当？ 装修行为5 装修行为6 装修行为7 装修行为8 大梁能动吗？ 大梁是承重构件，不能随意动！ 装修行为１： 装修行为2 第五条第二项：不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 服务间 阳台能改为厨房吗？ 因装修破坏节能设施，可以吗？ 第五条第四项：不得损坏房屋 原有节能设施，降低节能效果。 装修行为3： 保温墙 节能窗 节能绿化 装修行为４： 第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全的行为。 第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 铺砖 　 结构层　 水泥层 结构层关系房屋安全，水泥层起到保护结构层的用．不得随意破坏！ 任意处理大厅地面，可以吗？ 搭建建筑物、构筑物，可以吗？ 第六条第一项：要经过城市规划部门批准 装修行为５： 能封阳台吗？ 能在外面随意装空调吗？ 第六条第二项：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准 装修行为６： 因此：第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准 图为：改动供暖管道和设　　　施，引起供暖管道漏水。　　　 装修行为７： 同样道理：第六条第四项规定：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准 业主可以随意改动暖气和天然气管线吗？ 第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 装修行为８ 卫生间和厨房的防水层可以改动吗？ 第二环节：选择题 （A） 2、按有关法律规定，对下列装修行为处理不正确的有： A、装修中，改动了厨房防水层的的，应按防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 B、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果是禁止性装修行为。 C、搭建建筑物、构筑物以及在任一承重墙上开门、窗都要经过城市规划行政主管部门批准。 D、拆改供暖管道和设施，应经供暖管理单位批准。 （C） 3、按有关法律规定，不须经原设计单位或具有相应资质设计单位提出设计方案，而进行的装修行为是： A、变动建筑主体 B、变动承重结构 C、超设计标准增加楼面荷载的 D、因改动了卫生间防水层，而做闭水试验的 （D） 4、申报登记