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北京丰联广场 房 产 租 赁 合 同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲方为位于北京市朝阳区朝外大街18号丰联广场大厦26层物业（以下简称丰联广场26层）的业主委托代表人，乙方欲承租上述物业之一部分。现甲、乙双方就租赁的有关事宜达成本租赁合同如下： 房间位置、面积和用途 乙方向甲方承租之房间位于丰联广场大厦26层2601；2607—2612单元（以下简称该房间或所租房间）。 该房间租用面积为1009.43平方米（不含过道面积45.85平方米）。上述租用面积为本合同所述租金、保证金等在收取时的计算依据。 乙方承租上述房间的用途为办公，非经甲方书面同意，乙方不得在本合同规定的租赁期内擅自变更该用途。 租期 乙方承租上述房间的租期自起租日期起至终止日期止，共计贰年。 起租日期为2004年2月15日，终止日期为2006年2月14日。 免租期 自起租日期起乙方享有四个月的免租期，即在共计24个月的租期内，乙方共计交纳20个月的房屋租金。在免租期内，乙方可对其所租房间进行室内装修或其它事宜，甲方在此期间免收租金，但乙方仍需向甲方全额缴纳物业管理费。甲方同意第一年度的前两个月和第二年度的前两个月作为免租期，即2004年2月15日至2004年4月14日，和2005年2月15日至2005年4月14日期间，共计四个月为免租期。 租金 乙方在上述租期内的租金为每月每平方米人民币111.78元（不包含物业管理费），每月租金总计人民币壹拾壹万贰仟捌佰叁拾肆元整 （￥112834）。乙方自免租期届满第二日起计付租金，不受其是否按期入住的影响。 上款所述租金按下列期限和方式交付 乙方须在签署本合同的同时，向甲方支付首期免租期届满后的首期租金（2004/04/15—2004/05/14，不含物业管理费），人民币壹拾壹万贰仟捌佰叁拾肆元整（￥112834）； 乙方须在每月15日前向甲方交付下期租金； 乙方可以银行转帐支票、银行电汇、信汇和票汇的方式向甲方支付租金和其他费用，按上述方式支付的款项均以甲方银行收妥款之日为付款日。 租金收款人：北京东湾投资顾问有限公司 开户行：建设银行长安支行东四十条分理处 行号：426 帐号：2610106874 本款中所述的支付方式同样适用于物业管理费、保证金等各项款项的支付。 乙方应以人民币支付本合同中约定的各项费用。 所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 租赁期内，租金不作调整。 物业管理费 乙方所租房间物业管理费由乙方每月向甲方支付一次，甲方代其支付予丰联广场的物业管理机构，每月每平方米人民币29元，按租用面积1055.28平方米（含过道面积45.85平方米）计算。每月共计人民币叁万零陆佰零肆元整（￥30604元）。 乙方须在签署本合同的同时，向甲方支付免租期间的物业管理费和首期物业管理费（2004/02/15—2004/05/14），共计人民币玖万壹仟捌佰壹拾贰元整（￥91812元）； 乙方须于每月15日前向甲方支付下期的物业管理费。 当本条第九款所述的物业管理费开支由于丰联广场物业管理机构的有关收费标准发生变化而变化时，甲方有权根据实际变化的标准调整物业管理费的收费标准。乙方须自调整之日起按新标准支付物业管理费。 保证金 为确保乙方诚信履行本合同各项条款规定，乙方须在签署本合同的同时，一次性向甲方交付相当于所租房间贰个月租金（含物业管理费）的保证金，共计人民币贰拾捌万陆仟捌佰柒拾陆元整（￥286876元）。 乙方交纳的保证金为本合同生效的条件。 如乙方违反本合同规定的条款未能按期向甲方支付租金、物业管理费、延期利息及其他费用，甲方可扣留全部或部分保证金冲抵，其数额相当于乙方所欠租金、物业管理费、延期利息及其他费用的数额。但此冲抵不能免除乙方仍须支付租金、物业管理费、延期利息及其他费用的义务。 如乙方违反本合同规定的除交付或交费以外的其他条款，甲方亦可扣留全部或部分保证金作为对乙方违反本合同的处罚（乙方已根据本合同受过处罚的除外），其数额相当于甲方为制止乙方违约、修缮、恢复乙方所作的破坏和损害而支付的额外开销，包括但不限于甲方为重新出租所租房间而对破坏部分进行修缮时的费用和其他开销。 在甲方进行了上述冲抵后，如乙方又向甲方补交了欠租、物业管理费、延期利息及其他费用，或在甲方进行了上述扣留处罚后向甲方足额支付了修缮、恢复