投资海外房产风险提示.docVIP

在受冲突影响和高风险地区要谨慎投资 ? 2012年1月27日，中水电29名员工被苏丹反政府武装劫持，1月31日又有25名中国员工被埃及部落武装劫持。在短短4天时间里，连续两起中国工人的劫持事件发生。近年来，中国企业海外员工屡屡成为当地政治和武装冲突的人质，使我国企业海外投资的风险陡升。有的地区虽然没有发生人员被劫持事件，但是由于当地矛盾激化，中国企业投资项目被迫停止。例如缅甸密松大坝项目在2011年9月底停建。有的地方发生政变，例如利比亚政变导致35000中国人员大撤离。有的地方甚至发生中国商人或工程技术人员被杀害的恶性事件。据估计，中国至少有84.7万劳工、1.6万家公司分散在海外。很多公民和机构长期位于政治不稳、战乱频发、恐怖主义猖獗的高风险国家和地区。 对于正在积极走出去的中国企业，这些新出现的问题应该引起高度重视，对此应该加以研究并积极对应。上述案例实际上都发生在“受冲突影响与高风险地区”。如何减少在受冲突影响与高风险地区的投资风险，是我国企业面临的新挑战。 受冲突影响和高风险地区投资的问题已经引起联合国等国际组织的重视。在高风险地区进行经营活动, 任何规模的企业都会面临诸多难以解决的困境。受冲突影响和高风险地区往往具备以下特征：侵犯人权行为; 非法或不具备代表性的政府的存在;缺乏平等的经济和社会机会；系统性的对某公民群体的歧视;缺乏政治参与;对包括自然资源在内的收入的非妥善管理；腐败盛行以及充斥高度风险和责任的长期贫困。刚刚走出去的我国企业有不少向这些地区发展。截至2010年底，我国企业在非洲的投资达到130亿美元，而非洲不少国家和地区处于冲突和动荡之中。缅甸是我国在亚洲投资重点，截至2010年底，我国企业缅甸投资达到20亿美元。上述地区或者因统治者与民众矛盾而发生政权更迭，如埃及和利比亚；或者因部族矛盾发生内战如苏丹；或者中央政府与地方少数民族矛盾导致战乱如缅甸。因此，近年来中国企业海外投资风险往往出现在这些地区。 在受冲突影响和高风险地区投资首先需要对当地投资风险特别是潜在风险有足够的调查和分析。不仅要从当地政府而且要从当地非政府组织和与政府对立的反对派或者地方势力了解情况。如果仅根据在台上的政府提供的信息做决策往往会陷入当地政治矛盾。非政府组织往往不为我国政府部门重视。但是在这些冲突地区，我们不仅要与政府打交道，而且必须与非政府组织打交道。只有如此，才可能得到全面的充分的信息。如果发现企业难以克服当地潜在的风险，就应当理性地决定不在这些地区投资。否则，盲目的非理性投资暂时可能获利，长远看则是风险巨大的失败的投资。 一旦决定和实施在受冲突影响和高风险地区投资，一定要按照负责任的商业行为准则做事。与当地政府交往尽力防范行贿受贿等腐败行为，做到合规经营；要与反对派、非政府组织以及地方组织交往，建立合作关系，实现利益共享；要进行社会责任投资，为当地民众带来利益。总之努力做到与当地社会互利共赢，而不仅仅与当地政府或某写社会组织互利共赢。 海外投资风险分析面面观 　 2011年以来，全球经济持续低迷，后经济危机时代迟迟未见到来，加之日本东北部发生大地震和中东北非爆发连串政治动乱和政权更迭，我国海外出口贸易和投资面临很大的不确定性，相应风险陡然加剧。作为中国惟一政策性信用保险机构，中国出口信用保险公司为更有效地替国内企业走出去保驾护航，自2005年首次对外发布《国家风险分析报告》以来，今年已进入第七个发行年度。 　　依据这一工具，我国企业可以透过中国视角对不同国家进行系统的国家风险分析比较，从而引导贸易和资本的流向。《报告》承载了对各主权国家最新态势的专业判断，特别针对与中国贸易关系最密切，未来双边经济合作最具潜力、中国企业最为关注的60个重点国家，以专业视角全面评价了这些国家政治局势、经济发展水平、国际收支、外债负担、财政状况、投资环境等涉及中国对外经济贸易安全的关键因素，深入提示有关风险，为企业开拓海外市场提供一幅风险地图和安全锦囊。 　　较上一年度的版本，共有65个国家参考评级发生变化，其中29个国家参考评级调降，36个国家参考评级调升。总体而言，从区域分布来看，评级调降的国家以部分非洲、西欧国家为主，评级调升国家以部分中亚、东南亚、南亚、中东欧及拉美国家为主。 　　北美地区是中信保短期业务承保的最大单一市场。其中加拿大在９级的参考评级中被评为２级，风险较小。加拿大社会稳定、治安良好，政治风险小，是世界上最安全的国家之一。加拿大是西方七大工业国家之一，市场经济体系完善。2008年底、2009年初，加拿大经历了较大程度的经济衰退，但在政府经济刺激计划的影响及出口贸易和私人消费的拉动下，宏观经济于2009年第三季度迅速回升，并于2010年实现恢复性增长。2011年加拿大政府计划逐步退出