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万科金色城市定价策略分析
万科金色城市定价策略分析 影响房地产价格因素分析 （1）供求状况 据亿房网2011年8月统计国家颁布二三线城市限购令以来重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二手房均价倒挂现象，一手房任然疯抢。 （2）环境因素 整个武汉城市圈外扩，万科金色城市紧邻三环线交通便利,公交引进。武昌新的城市副商业圈配套设施齐全大型超市，各大卖场纷纷入驻。知名小学，黄家湖大学城教育系统完善。 （3）经济因素 国家统计局湖北省调查总队和武汉市统计局分别发布 2011年10月份 CPI数据：湖北省CPI同比上涨6.1%，武汉市CPI同比上涨5.8%，涨幅较上月分别回落0.5%和0.4%。湖北省社会科学院完成的《湖北经济社会发展年度报告2010》新鲜出炉。该报告称2011年全省国民经济和社会发展预期目标为：全省生产总值预期增长14％，城市居民人均可支配收入增长13％。随着cpi的下跌人均可支配收入的增加越来越多的人有能力买房(来自大楚网）。 （4）品牌要素 全球第一地产品牌万科。万科在楼市“寒冬”之际，以不到一年的销售佳绩打破市场桎梏，稳居“大佬”地位。数据显示，万科2011年度前10个月累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。其销售面积已经超过去年全年的897.7万平方米，销售金额也逼近去年全年的1081.6亿元（来自搜房网）。 周边楼盘2011年价格对比 万科金色城市2011年价格趋势 * * 项目交通图 武昌中心区价格趋势 以上图片来自新浪乐居 根据我们对万科金色城市的各方面要素的了解和分析，再加上详细的与周边楼盘定价的对比。我们清楚地看到万科对自身楼盘的定价策略做的是相当成功的。这也是万科金色城市二期为什么在两小时内售謦的原因 建筑工程管理3班第二组 组长:莫长弘 组员:廖文强、贺飞、黄梦杰、胡磊、严大海、李关雄、鲁豹、海梦霞 *
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