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物业装修管理 装修禁止行为 物业管理的前期介入?? 住宅装修禁止以下行为 (1) 未经原设计单位或具有资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的； (2) 将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间； (3) 损坏、拆改房屋原有公用、共用管道，降低使用效果； (4) 拆除或改动柱梁混凝土承重构件； (5) 拆除窗间墙； (6) 在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞； (7) 在楼面基层上凿槽安装各类管道； (8) 改变外立面格局； (9) 各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面； (10) 其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。 5 、当住宅的装修造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的，受损害人拥有什么样的权利？ 答：受损害人有权要求责任人赔偿损失，恢复原状。 6 、什么是住宅装修？ 答：住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。 7 、对违反有关规定的行为实施行政处罚，必须按照怎么样的程序进行？ 答：必须按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。 8 、住宅室内装饰装修工程保修期有何规定 ? 答：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收之日起计算。 9 、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前是否需要办理有关手续 ? 答：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前必须到所在地房屋管理机构办理住宅装修审批手续。 办理住宅装修审批手续应当提交下列材料： ( 一 ) 房屋所有权证； ( 二 ) 申请人身份证； ( 三 ) 装饰装修方案； ( 四 ) 变动建筑主体或承重结构的，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； ( 五 ) 委托装饰装修企业施工的，须提交装修企业营业执照复印件； ( 六 ) 其它应当提交的批准文件或证明材料。 ? 物业管理的前期介入物业管理前期介入工作细则 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议： （1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。 （2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。 （3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。 （4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。 （5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。^-La（6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会加收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。 （7）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。 （8）小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。 （9）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。 （10）小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。 （11）绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。 （12）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。 （13）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。 （14）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。 （15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引发一系列问题。 （16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足（第五面资源的利用）。（18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座