预评估报告(福丰).docVIP

土 地 预 评 估 函 湘求是地评预估函（2014）字第036号 浏阳市福丰房地产开发有限公司： 承蒙贵单位委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对贵单位名下位于浏阳市荷花办事处浦梓港两宗用地（土地总面积为42014.12平方米）土地使用权抵押价值进行了预估。 估价目的：为贵单位办理土地抵押贷款审批手续提供参考依据而评估土地抵押价值。 估价时点：2014年4月9日。 我公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对待估宗地于市场上有足够的买方和卖方、并且进入市场无障碍的条件下，在估价时点的客观合理价值进行了估算和判定，现将估价结果函告如下： 待估宗地概述 1、土地登记状况 宗地于估价基准日者为浏阳市福丰房地产开发有限公司,宗地实际开发程度为宗地红线外“通”（通路、供电、供水、排水、通讯）及红线内“”。宗地登记情况如下表： 序号 估价及准日土地使用者 土地使用权证编号 座落 登记用途 使用权类型 使用权面积（m2） 终止日期 1 浏阳市福丰房地产开发有限公司 浏国用（2010）第05551号 浏阳市荷花办事处浦梓港 住宅 出让 33637.24 2080年9月3日 2 浏阳市福丰房地产开发有限公司 浏国用（2010）第05552号 浏阳市荷花办事处浦梓港 商服、住宅 出让 8376.88 2060年12月30日 合计 42014.12 2、待估宗地区位状况 宗地位于长沙浏阳市。浏阳位于湖南东北部，现隶属省会长沙市，距长沙68公里，离株洲73公里，隔湘潭120公里。全市公路四通八达，大浏、浏醴、长浏等三条高速全面建成通车，境内高速里程达227公里，位居湖南省县（市）第一；沪昆高铁穿境而过，蒙西铁路经浏设站；“319”、“106”国道穿境而过，约半小时车程可直达黄花国际机场，是连接东西、贯通南北的战略要地。 两宗地相邻，位于浏阳浦梓港，西临浏青路，东北依浏阳河。 二、估价结果确定 经过实地勘察和科学测算,我公司专业估价师最终确定估价对象在估价时点2014年4月9日的预评估价值为: 人民币玖仟壹佰叁拾捌万壹仟贰佰元整（￥元）人民币捌仟肆佰捌拾陆万伍仟柒佰元整（￥元）详见 土地坐落 登记用途 使用权面积 （m2） 评估单价 （元/m2） 评估总值 （万元） 1 浏阳市福丰房地产开发有限公司 浏国用（2010）第05551号 浏阳市荷花办事处浦梓港 住宅 33637.24 2050 6895.63 2 浏阳市福丰房地产开发有限公司 浏国用（2010）第05552号 浏阳市荷花办事处浦梓港 商服、住宅 8376.88 2677 2242.49 合计 42014.12 9138.12 预评估净值计算一览表 项目 标准 收费（折价）比例 契税 评估值 （9138.12万元） 4% 综合税 1.93% 印花税、手续费、登记费等 1.2% 抵押物净值 8486.57万元 7.13% 综合本区域房地产市场行情，确定该抵押物的评估净值为评估总值的92.87%（即下浮7.13%）。 特此函告！ 注：1、由于浏阳市福丰房地产开发有限公司无法提供两宗地的规划条件通知书，本次评估设定容积率是根据区片平均容积率而来。 2、本次评估结果为预评估，该预评估函不能作为办理抵押登记的依据，若正式报告与本次评估结果有差异，以本公司出具的正式报告为准。 联系人员：言庆 电话：1座机电话号码64 湖南求是有限公司 二年月日 预评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 电话：座机电话号码 座机电话号码 地址：长沙市开福区体育馆路附1号长沙之芯（金阳大厦）10楼 传真：座机电话号码 邮编：410005