苏州邻里中心案例11.19技术方案.pptxVIP

PART1项目介绍1.1指标数据新城邻里中心项目位置园区现代大道158号占地面积——建筑面积20828.61平方米总投资额——开发商苏州工业园区邻里中心发展有限公司设计团队苏州工业园区邻里中心发展有限公司商业楼层整体：1-4F，局部：1-3F，1-2F停车位数量地上150个商业性质社区配套商业经营模式持有经营基础指标：1.1指标数据唯盛邻里中心项目位置苏州工业园区亭盛街50号占地面积——建筑面积11700平方米总投资额——开发商苏州工业园区邻里中心发展有限公司设计团队苏州工业园区邻里中心发展有限公司商业楼层商业：1-3F，酒店：4-6F停车位数量地上地下75个商业性质社区配套商业经营模式持有经营基础指标：1.2区位提示·新城邻里中心区域定位该区域位置属于优质地段，紧邻市区与苏州现在重点打造的金鸡湖板块；本案周边住宅售价12000-12500元/平方米，属于苏州中高端住宅水平；金鸡湖住宅价格在17000-20000元/平方米，个别地标项目在30000元/平方米以上。其他区域住宅均价在9000元/平方米。新城邻里中心1.2区位提示·唯盛邻里中心区域定位该项目所处区域别墅区，项目周围一公里内现预计3500人居住于此，诸多地块处于空地或在建状态，人口还未全面进驻；该片区公寓价格在10000元/平方米左右，别墅价格在400-500万/套。（金鸡湖板块公寓价格在17000-20000元/平方米，别墅价格在900-1500万/套）唯盛邻里中心PART2业态组合2.1业态结构·新城邻里中心备注：以上不包含中岛部分经营数据：整体业态构成与分布(按商铺数量)：楼层业态4F3F2F1F餐饮生活服务百货类零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺娱乐休闲培训康体养生20%40%40%50%22%14%7%7%75%7%4者均3.6%17%17%38%10%3者均4%7%业态店铺数百货类零售26生活服务20食品类零售7餐饮7医疗服务3培训4家居家纺3大卖场/便利店2娱乐休闲1休闲娱乐1康体养生1合计75出租率98.7%东单元1F4F西单元西单元1F楼梯垂直电梯自动扶梯餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计28出入口2.2分层业态布局·新城邻里中心序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种1哈里维修铺汽车维修8艾大米中式快餐15登琪尔美发理发店22精益眼镜店眼镜店2特福莱汽车维修9赛百味西式快餐16礼安医药药店23移动通信　3朱鸿兴中餐10彩票点　17好利来西点屋24邮政局　4他舅家中餐11优之良品食品零售18圣麦西饼西点屋25邻里生活电器　5华福绿化花店12三万昌茶艺19农业银行银行26绿原超市便利店6KFC西式快餐13佳美食品烟酒专卖20仙芋缘甜品27丽晶影像_柯达相片　7邻动文体文化体育14口腔医院医疗服务21华润万家超市28温莎士洗涤洗衣店备注：原7号铺位为零售业态（鞋店和自行车店）原8号铺位为优之良品原11号铺位为空铺原20号铺位为奶茶铺业态近期有所调整已在上表标注序号品牌业种客单价经营模式面积1哈里维修铺汽车维修——连锁202特福莱汽车维修——连锁503朱鸿兴中餐15连锁1324他舅家中餐19连锁2705华福绿化花店20连锁246KFC西式快餐25连锁3707邻动文体例如乒乓球、桌球运动——连锁2008艾大米中式快餐18连锁1509赛百味西式快餐26连锁7210彩票点体育彩票售票处——连锁16餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺楼梯垂直电梯自动扶梯出入口业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计282.2分层业态布局·新城邻里中心西单元1F序号品牌业种客单价经营模式面积11优之良品食品零售40连锁6512三万昌茶叶专卖店　连锁5513佳美食品烟酒专卖20连锁5514口腔医院口腔医院——连锁9015登琪尔美发理发店　？12616礼安医药药店——连锁4217好利来西点屋18连锁4218圣麦西饼西点屋11连锁4219农业银行银行——连锁20020仙芋缘　15非连锁40餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺楼梯垂直电梯自动扶梯出入口业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计282.2分层业态布局·新城邻里中心西单元1F序号品牌业种客单价经营模式面积21华润万家中小型超市77连锁39022精益眼镜店眼镜店150连锁4023移动通信移动通信——连锁5624邮政局邮政局——连锁6625邻里生活电器邻里生活电器？非连锁6526绿原超市便利店30连锁3327丽晶影像照片打印、照相用品？非连锁28