秋季学期经济类房地经济期末复习提纲.docVIP

2011年秋季学期经济类专业 “房地产经济”课程期末复习提纲 总体要求 住房问题关系到社会的稳定与发展，也是我国经济改革与发展的内在内容。随着我国房地产行业市场化进程的推进，我国房地产行业面临着诸多机遇与挑战。在这个过程中，解决问题的思路应该整体经济转型的内在逻辑，稳中求变以积极稳妥的方式逐步将挑战有效地转变为经济发展的机遇，乃至动力。 本门课程是一个多层次的理论结构体系，并且多学科，学习应用时要从多角度多层面来把握，立体地分析房地产经济运行，规避风险，科学合理的判断和决策房地产的经济性质； 了解改革前的中国城镇住房制度； 我国原有城镇住房制度的问题； 住房商品化的含义； 了解公有住房的出售与提租；我国住房公积金的缴存和提取使用； 我国城镇住房制度改革的难点。 经济适用房 经济适用房是在政府指导下组织建设的，适合中低收入家庭承受能力的，具有一定社会保障性质的微利商品房。 简答题 1、简述房地产市场的特征 房地产市场具有如下五个特征：（1）土地一级市场中的卖方垄断；（2）区域性市场；（3）房产与地产合一的市场；（4）房地产市场的法律性；（5）公开交易与隐蔽交易并存的市场。 2、简述房地产开发的程序。 开发程序的四个步骤：（1）投资机会的选择与决策，包括投资机会的寻找与帅选；（2）前期工作，主要包括国家征地、土地使用权事宜、拆迁和施工进度安排、前期宣传等；（3）建设阶段；（4）租售阶段。 现有两处房地产，其在将来的收益分布如下表所示。设现值指数r=10%。 年份 年纯收益（万元） 现值指数 房地产A 房地产B R=10% 1 500 800 0.9091 2 600 600 0.8264 3 700 400 0.7513 问： 1.两处房地产的平均年收益各为多少？ 2.利用收益还原法判断哪处房地产的价值更高？ 3.计算各自的评估价值为多少？ 参考答案： 房地产A的平均收益为（500+600+700）/3=600万元。 房地产B的平均收益为（800+600+400）/3=600万元。 根据收益还原法，房地产A的价值为： 500×0.9091+600×0.8264+700×0.7513=1476.3万元 800×0.9091+600×0.8264+400×0.7513=1523.64万元 因此，房地产B的价值更高。 3.各自的评估价值见问题2的回答。 论述题 如何看待我国房地产行业的限购令政策？（提示：主要从宏观经济调控角度入手） 参考答案： 言之成理即可。