成都麓岭汇资料.pptxVIP

成都麓岭汇案例研究目录成都麓岭汇简介开发理念和特点地理区位总体规划成都麓岭汇运营模式、盈利模式开发商成都麓岭汇项目总结成都麓岭汇开发模式总结成都麓岭汇成功因素总结麓岭汇效果图麓岭汇简介开发目的和原则：1、在麓山打造的成都首例“美国版”高端国际社区。2、遵循人与自然和谐交融的设计原则，追求实现居住、生活、工作三者兼顾的绿色人居理想。3、 让居住融于自然，构筑舒适居住体验。设计特点：1、纽约中央公园豪宅风情2、 国际名流社区标准3、国际BLOCK街区配套高端社区自成体系1、纽约中央公园豪宅风情麓岭汇住宅仅有1.8的建筑容积率，从18层到31层的高层住宅塔楼错落有致，和谐布局，坐落于麓山自然坡地景观之上，构造出优美的城市天际线。约2.7万平米的中庭园林景观，保留了原生坡地的地形生态，致力打造公园式的居住体验。小区园林由新加坡SCI主设计师马克麦克担纲设计，以承载土地记忆为主题，分厚土植被、缓坡绿地、湖面倒影、花田色彩四个部分进行设计，由层叠递进的水系、大片花田、自然草坪、景观树木组成，实现田园牧歌式的社区生活。同时麓岭汇住宅还规划有小区环线景观车行道，车辆可行驶至每栋住宅楼的入户大堂外，方便业主家人和访客出入小区。2、 国际名流社区标准在120～240平米的全系住宅产品中，客厅均采用了大横厅的设计，大空间尺度的客厅和超长的景观阳台完美融合，270度双窗观景主卧设计，最大限度开拓自然景观视野；精装住宅均配置有地暖设施、中央空调及新风净化系统；主力户型中西式双厨设计，配置完备的高端厨房电器。同时，住宅小区设计有网球场和多功能泛会所，有恒温泳池、篮球场、健身房、儿童乐园、宴会厅等设施，无不体现出麓岭汇住宅尊崇优雅、讲究居住舒适度、倡导运动健康的生活方式。麓岭汇住宅精挑细选装修材质，所使用的品牌都是同类产品中最具知名度、同时也是久经考验的。观景阳台卧室客厅餐厅3、国际BLOCK街区配套高端社区自成体系处于国家级天府新区的核心地段，被政府全力打造的三大板块即天府新城、秦皇寺中央商务区和新川创新科技园所环绕；交通通达便利，地铁1号线延长线和剑南大道、红星路南延线、成仁快速通道、成自泸高速贯通麓山大道，驱车15分钟可达金融城，30分钟可达市中心或双流国际机场。既有低密度精装住宅小区，又有联排式商业街区和国际级办公物业。三大物业形态科学规划，有机结合，使麓岭汇成为麓山片区集居住、办公、休闲生活三位一体、自成完整体系的可持续发展国际社区。麓岭汇地理区位麓岭汇麓岭汇项目效果图规划平面图技术指标占地面积：239亩（约159334.13平方米）建筑面积：273797平方米，其中，商业13.3万平方米，住宅14.1万平方米户型面积：112—242平方米，楼层18—31层住宅容积率：1.8绿化率：45%户数：900户产品线丰富：世界级空中豪宅，集中商业，甲级写字楼配套户型分析——（一）优势：1.入户采用玄关设计，增强室内私密感，为豪宅设计必备。2.餐厅客厅连体设计，同时对接超大阳台，空间感增强。3.主卧采用套房设计，独立衣帽间、卫生间。户型分析——（二）优势：1.入户采用玄关设计，增强室内私密感，为豪宅设计必备。2.餐厅客厅连体设计，同时对接超大阳台，空间感增强。3.主卧采用套房设计，独立衣帽间、卫生间。4.厨房配置阳台，紧接储物间。户型分析——（三）优势：1.户型方正，动静功能分区明确2.餐厅客厅连体设计，同时对接超大阳台，空间感增强。3.主卧采用套房设计，独立衣帽间、卫生间。4.户型整体利用多变，卧室众多，高居住实用性。商墅户型一（3室2厅6卫1厨275.00平方米）商墅户型二（3室2厅5卫1厨355.00平方米）景观体系社区内景观组团间小品中央景观区社区外景观外围景观带景观将社区外道路、景观环境进行改造，将社区范围向外延伸，拓宽了景观面积，同时也强化了社区在区域中的地位社区内各组团形成组团内中央景观区域，在满足邻里空间，与建筑呼应的同时，与外部景观互相增色。组团组团组团中央景观组团自然溪流外围景观景观特点：现代简约风格绿地率高达45%，拥有近3万方的中庭园林景观。现代简约主义风格，以花海造景，开放式大草坪、自然溪流、中央庭院、景观小品融合成麓岭汇独特的现代生活肌理，形成一种开放、舒展、有序的空间感。商业街商业面积：约13.3万平方米特点：满足居家、办公需求的block街区3栋甲级写字楼集中商业独栋商业集中商业联排商业甲级写字楼会所道路环形景观道路网，人车分流，内部道路以弧线型为主。通过各种不同的铺装材质，增加景观步道的可观赏性和趣味性。