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XX区租赁和商务服务业发展情况分析 　　租赁和商务服务业包括租赁业和商务服务业两大类。其中，租赁业包括机械设备租赁和文化日用品租赁；商务服务业包括企业管理服务、法律服务、咨询和调查、广告业、知识产权服务、人力资源服务、旅行社及相关服务、安全保护服务和其他商务服务业。XX区现有规模以上租赁和商务服务业企业79家，占规模以上服务业单位数比重为31.7%，是单位数最多的行业。为了解我区租赁和商务服务业运行情况，我们对全区79家规模以上服务业企业进行了问卷调查,结果显示：我区租赁和商务服务业企业规模偏小，发展信心不足，同时，成本费用高、用工短缺、扶持政策少、客观不利因素多等问题也困扰着企业的发展。一、XX区租赁和商务服务业基本情况上半年，规模以上租赁和商务服务业实现营业收入30.72亿元，增长32.7%，占规模以上服务业营业收入总量的60.6%，增速高于规模以上服务业平均水平（19.2%）13.5个百分点。剔除XX综艺投资有限公司，其余78家企业实现营业收入14.75亿元，增长11.5%。租赁业。全区规上租赁企业共3家，主要从事建筑机械设备租赁活动。上半年，3家企业共实现营业收入6060万元，同比下降7.0%，增速较一季度（-3.7%）下滑3.3个百分点。该行业今年以来增速低迷，主要受房地产开发不景气影响，导致设备租赁业务减少。商务服务业。上半年我区76家规模以上商务服务业企业实现营业收入30.11亿元，增长33.9%，剔除综艺投资，其余企业实现营业收入14.14亿元，增长12.5%,增速较一季度（28.7%）下降16.2个百分点。二、XX区租赁和商务服务业存在的问题(一)单位规模偏小上半年，79家企业户均营业收入3888万元，剔除综艺投资，其余78家企业户均营业收入仅1891万元，比XX市平均水平少500万元。按行业中类划分，户均营业收入最高的为企业管理服务行业，户均营业收入1.68亿元，剔除综艺投资外，户均营业收入只有4916万元。与全市比，10个行业中类中，有7个行业户均营业收入小于XX市，仅有机械设备租赁、知识产权服务和其他商务服务业三个行业超过XX市平均水平。此外，安全保护服务（575万元）、咨询与调查（461万元）、广告业（360万元）三行业户均营业收入均达不到XX市平均水平的50%。(二)企业运营信心不足1、对宏观经济乐观程度不够。宏观经济发展进入新常态初期，企业运营受宏观环境影响，表现出发展信心不足等情况。在收到的68份问卷中，对宏观经济运行持乐观态度的仅30.9%，13.2%的企业持不乐观态度，55.9%的企业认为宏观经济仍会保持当前的态势。而在企业自身运营方面，仅19.1%的企业认为下季度的营业收入会较本季度有所上升。2、多数企业无拓展运营计划。调查结果显示，42.6%的企业无融资需求，表示目前流动资金充裕且近期无增加投入的计划。这些企业主要集中在人力资源服务、法律服务、咨询与调查、广告业、旅行社等行业。安于现状的运营心态，使企业很难在创新能力、竞争能力和发展潜力上有所提升。（三）经营发展瓶颈较多1、业务量不足。调查结果显示，63.2%的企业上半年业务量不足或减少，导致企业利润同比减少或下降。业务量萎缩，成本费用不减，导致企业利润下滑。上半年，有20.6%的企业利润较一季度下滑，26.5%的企业营业利润较去年同期减少。2、成本费用增加。68家企业中，35.3%的企业表示上半年企业营业成本上升，42.7%的企业费用增加。在谈及下季度的预期时，33.8%的企业预计成本费用将继续增加，而仅有19.1%企业预计营业收入会增加。此外，企业反映，一些杂费偏多，如滞纳金、公共设施费、抵押登记费、银行项目手续费等，无形中加重了企业税费负担。3、用工短缺频现。用工问题主要体现在几大行业。一是安保服务。以XX保安服务有限公司为例，该企业表示目前行业竞争激烈，人才短缺，严重影响企业竞争力和市场占有率。二是劳务派遣企业。以宏达劳务为例，企业反映，一些苦、脏、累的工种用工严重短缺，除了工作环境差，待遇得不到合理提升也是一大原因。三是专业性较强的行业，如会计师事务所和律师事务所，专业人才培养周期长，在用工方面存在很大的缺口。4、享受优惠政策不多。68家企业中，享受全部免税的企业2家，部分免税企业20家，46家企业不享受税费优惠政策。68家企业中，有18家企业涉及“营改增”。在营业税改增值税后，真正享受到政策红利，税费减少的企业仅6家；2家企业（宏达劳务、达海投资）由于无抵扣税，“营改增”后税费反而增加；其余营改增企业税费无明显改变，基本持平。5、客观因素不利。宏观看，大经济环境影响到企业发展。如，房地产开发不景气导致机械设备租赁企业业务量大幅下降；工业企业发展减速导致融资需求减少，贷款、担保类企业业务下滑；日元汇率下降导致部分企业外贸业务受影