老年公寓工程项目立项投资可行性分析研究论证报告书.docVIP

XX市老年公寓工程建设项目 可行性研究报告 项 目 名 称：XX市老年公寓工程建设项目 项目建设性质：新建 项目建设单位：XX市XX工贸有限责任公司 项 目 负责人： 项目建设地点：XX县XX村 联 系 电 话： 可行性研究报告编制单位： XX县XX工程服务有限责任公司 审 核 单 位： 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 6 1.2可行性研究编制依据 10 1.3可行性研究范围 11 1.4项目概况 11 1.5主要技术经济指标 12 第二章 需求分析 14 2.1老龄人口及抚养情况 14 2.2老龄服务业发展现状 15 2.3需求分析 16 2.4项目服务对象 17 第三章 建设规模与内容 18 3.1建设规模 18 3.2建设标准 18 3.3建设内容 18 第四章 场址选择 20 4.1场址选择 20 4.2地理位置及气候条件 20 4.3交通、供电、供水条件 21 4.4建设市政条件 21 第五章 建筑方案 22 5.1指导思想与原则 22 5.2项目总体规划方案 23 5.3建筑方案 24 5.4主要设备 24 5.5配套设施 25 5.6动力、燃料供应 29 第六章 环境保护 30 6.1编制依据 30 6.2设计采用标准 30 6.3主要污染源和污染物 31 6.4综合利用与治理方案 31 6.5绿化 33 6.6环境管理机构 33 6.7环境监测机构 34 6.8环保设施及投资概算 35 第七章 节 能 35 7.1设计依据 35 7.2设计采用的节能标准 35 7.3节能措施 36 7.4节能机构 37 第八章 消防 37 8.1设计依据 37 8.2概述 37 8.3总图 37 8.4建筑 38 8.5电气消防 38 8.6消防给水 39 第九章 职业安全卫生 41 9.1设计依据 41 9.2职业安全卫生现状 41 9.3卫生要求 41 9.4危害因素分析及控制措施 43 9.5预期效果及评价 44 9.6机构设置和人员配备 44 9.7投资估算 45 第十章 组织机构与人力资源配置 45 10.1组织机构 45 10.2管理机构组织方案体系图 45 第十一章 项目管理及实施进度 47 11.1项目管理 47 11.2项目实施计划 48 11.3项目招投标 49 第十二章 投资估算及资金来源 50 12.1 投资估算 50 12.2 资金来源 51 第十三章 财务评价 51 13.1 财务评价依据 51 13.2 项目建设期、经营期、计算期 51 13.3 财务效益分析 52 13.4综合技术经济指标 54 第十四章 结论与建议 54 14.1结论 54 14.2建议 55 附表：投资估算及经济评价表 附件： 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX市老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 XX市民政局 XX市XX工贸有限责任公司 1.1.3承办单位概况 XX市民政局负责全市城乡社会救助体系建设，拟定社会救助政策、规划和标准，负责城乡居民最低生活保障、医疗救助、临时救助、生活无着人员救助工作。 XX市XX商贸有限责任公司成立于2005年，注册资金1000万元人民币。现有资产5600万元，员工120名，主要从事商品流通配送业务，实施有商务部“万村千乡市场工程”、“东桑西移桑园基地建设”项目，经营的有超市、商品配送中心、批发部、养生堂足浴中心、西凤酒XX专卖店、西凤酒商州专卖店等。 2008年实现商品总销售6000余万元，实现利税800万元。在商品经营过程中，公司本着“文明经营、守法经营、诚实守信”的经营理念，赢得了良好的社会信誉度。连续多年被省消协、县消协、县工商部门评为“消费者信得过单位”、“诚信店”、“诚信纳税户”等荣誉称号。 正由于公司良好的社会信誉，2007年经国家商务部批准成为XX县、XX县“万村千乡市场工程”的实施企业。目前已在XX、XX县建成物流配送中心4个，面积8500平方米；公司现有配送商品展销厅二个，面积3300平方米；网络中心电脑12台；配送车辆16辆。截至2008年底经验收，两县合格的加盟店369家，直营店59家，初步形成了跨区域、遍布县域乡镇的农村现代化商品流通网络体系，真正体现了“万村千乡市场工程”富农、惠农的服务宗旨，同时企业也得到了长足的发展空间。 公司目前的各项工作进展顺利，经营稳定，公司正向着多种产业领域发展。公司正向集团化目标而努力奋斗。 公司的法人代表邓力同志，1973年出生，中共党员、XX市政协委员、XX县人大代表。2005年公司被省工商局评为“消费者信得过企业”、多次被授于“销售先进单位”，2007年被评为全国商业服务业“先进个人”。 在新的历