民俗盆景花卉农业观光园项目立项投资可行性分析研究论证报告.docVIP

***民俗盆景花卉农业观光园 项目建议书 项目名称：***民俗盆景花卉农业观光园 申报单位：******房地产开放有限公司 地址： 联系人： 申报日期：二〇一〇年八月三十日 目录 第一章 总论 6 一. 前言 6 二. 项目背景 7 第二章 项目概况 9 一. 项目名称 9 二. 承办单位概况 9 三. 拟建地点 9 四. 建设内容与规模 9 五. 建设年限：2年 10 六. 概算投资：4000万元。 10 第三章 项目建设的必要性和条件 10 一. 建设的必要性分析 10 二. 建设选址 11 三. 项目建设条件分析 11 四. 项目配套设施条件 13 五. 施工条件 13 第四章 建设规模与产品方案 13 一. 建设规模 13 二. 产品设计方案 14 第五章 工程规划总图设计方案 15 一. 盆景园 16 二. 花卉园 16 三. 民俗园 16 四. 会议服务及其他休闲区 17 五. 主要经济技术指标 17 第六章 建筑部分的结构设计 17 一. 规范 17 二. 防震设计 18 三. 安全等级 18 四. 设计使用年限 18 五. 自然条件 18 六. 使用荷载标准值 18 七. 上部结构方案 19 第七章 电气工程 19 一. 设计依据 19 二. 设计范围 19 三. 变配电系统: 20 四. 照明设计 20 五. 电力及自控 20 六. 防雷 21 七. 接地 21 八. 电话及综合布线系统 21 九. 有线电视系统 21 十. 监控系统 21 十一. 广播系统 21 十二. 火灾报警系统 22 第八章 给排水工程 22 一. 设计依据 22 二. 给水 22 三. 雨水 23 四. 污废水 23 五. 主要管材 24 六. 消防给水 24 第九章 餐饮、会议及住宿部分建筑的通风空调工程 24 一. 设计依据 24 二. 设计范围 24 三. 通风 24 四. 防烟、排烟 25 五. 空调、通风及防排烟系统的防火技术措施 25 六. 其他 25 第十章 建筑部分的节能与节水措施 26 一. 节能措施 26 二. 节水措施 26 第十一章 环境影响评价 27 一. 项目环境现状 27 二. 环境质量标准 27 三. 项目建设与运营期对环境的影响 27 四. 投入使用期环境影响分析。 28 五. 环境保护措施 28 六. 环境影响评价 29 第十二章 劳动安全卫生消防 29 一. 危害因素及危害程度分析 29 二. 安全设施及措施 29 三. 消防设施 30 第十三章 投资估算及资金筹措 32 一. 投资估算 32 二. 资金筹措 33 第十四章 不确定性分析 33 第十五章 SWOT分析 34 第十六章 效益分析 35 一. 效益分析 35 二. 社会效益 35 第十七章 结论 36 总论 前言 盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的艺术品，它以植物、山石、土、水等为材料，经过艺术创作和园艺栽培，在盆中典型、集中地塑造大自然的优美景色，达到缩龙成寸、小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现深远的意境，犹如立体的山水画，被人们誉为立体的画和无声的诗。 花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产业，被誉为“朝阳产业”，是世界上最具活力的产业之一。 民俗园是与本土旅游息息相关的一个旅游产业形态，所谓民俗园，是当地或一定范围内的民间习俗、生产生活方式及文化的具体集中展现。 农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要形式，这一业态已在北京、成都等大都市得到了飞速的发展，其经济效益和旅游促进效益十分可观。 会议服务园，是按照***打造“******”的总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造一个能容纳200-300人的政府或商业会议设施，按照5A级会议设施建造，真正实现办公智能化（OA）、楼宇自动化（BA）、通讯传输智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA），按照国际化会议服务标准提供一流的会议产业服务。 旅游休闲运动园，提供包括一般日常休闲设施、健身挑战等服务项目，是为本市乃至外来游客提供一个真正空气清新的休闲场所，闲情逸致，陶冶情操。 本项目就是充分发掘六个业态的各自相似之处，将盆景艺术、民俗文化、花卉艺术、农业观光、会议服务、休闲运动的市场需求有机结合，打造一种综合的崭新业态，将各自单一的盈利模式有机结合在一起，将各自的资源优势进行整合，聚集单一的消费为一系列相互补充的消费需求，形成一个生产、旅游、会议服务、休闲运动一条龙的产业链条。 这一项目的业态形式，不仅能让人们得文化、艺术欣赏，而且能亲自参与其中，体会民俗文化、花卉、休闲运动的美和精神熏陶，更能借“园”得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的发展，享受