苗木基地及辅助用房项目立项投资可行性分析研究论证报告.docVIP

江苏省某某建设工程有限公司 苗木基地及辅助用房项目 江苏省某某建设工程有限公司 2010.4 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2 建设单位概况 1 1.3 项目申请报告编制依据和范围 2 1.4 主要结论 3 1.5主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目提出的必要性 5 第三章 市场分析 8 3.1 项目建设的有利条件 8 3.2 市场前景分析 9 第四章 工艺技术方案和工艺流程 11 4.1 工艺技术方案 11 4.2 苗木生产工艺流程 11 4.3产品标准 14 第五章 建设规模和内容 15 5.1指导思想 15 5.2建设目标及任务 15 5.3建设基本远侧 15 5.4 主要建设规模和内容 16 第六章 工程建设方案 17 6.1土地规划布局 17 6.2 项目工程设计构成 17 6.3 工程建设方案 17 第七章 选址与建设条件 22 7.1厂址选择 22 7.2 交通运输条件 22 7.3 自然条件 23 7.4前期施工条件 25 7.5 产业政策 26 7.6征地拆迁及移民安置分析 26 第八章 环境影响评价 27 7.1 环境影响 27 7.2 环境保护与治理措施 27 第八章 项目组织管理与劳动定员 29 8.1 组织管理： 29 8.2劳动定员及人员招聘 29 8.3 工作制度： 30 8.4 技术培训 30 8.5项目财务管理 30 8.6项目运行管理 30 第九章 节能 32 第十章 实施进度安排 33 第十一章 投资估算与资金来源 34 11.1 投资估算依据 34 11.2 投资估算 35 11.3流动资金 38 11.3资金筹措 39 第十二章 经济效益分析 40 12.1成本费用估算的依据及说明 40 12.2 各项费用估算 41 12.3财务分析 43 12.4 财务评价结论 44 第十三章 风险分析 45 13.1 定性分析 45 13.2定量分析 45 13.2.1不确定性分析 45 第十四章 社会效益分析 48 14．1社会评价基本结论 48 14.2促进结构调整 48 14.3促进保护环境与经济发展 48 14.4促进城市可持续发展 49 14.5带动周围散户从事苗木种植 49 14.6 增加税收、解决劳动力就业 49 第十五章 结论与建议 50 15.1 结论 50 15.2建议 50 第一章 总论 1.1项目概要 项目名称：苗木基地及辅助用房项目成立于2007年，是经新沂市相关部门批准的城市园林绿化企业，注册资金1000万元公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理；并从事城市园林绿化植物材料花卉，苗木的生产经营。 公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度注重企业的文化建设。成立以来，公司承接了新沂市政府及有关部门、行政事业单位及多个工厂企业的绿化工程。《新沂市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》主要花卉产品等级国家标准》； （9）《中华人民共和国农业技术推广法》； （10）《关于进一步推进全国绿色通道建设的通知》； 1.5主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表1.5-1。 表1.5-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总投资 万元 00 1.1 固定投资 万元 1.2 流动资金 万元 2 职工人数 人 0 3 占地面积 平方米 4 建筑面积 平方米 5 绿化面积 平方米 00 种植区 6 生产能力 6.1 乔木大苗 株 5000 6.2 灌木等小苗 苗 10万 7 年销售收入 万元 1150 8 年销售税及附加 万元 0 384.46 10 利润总额 万元 765.54 年所得税 万元 191.385 税后利润 万元 574.155 14 财务内部收益率 % 62.23 税后 15 投资回收期 年 2.6 税后（含建设期） 16 财务内部收益率 % 82.53 税前 17 投资回收期 年 2.22 税前（含建设期） 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目背景随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。 2.2 项目提出的必要性 2.2.1 项目建设是保护环境与发展经济的需要 保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道