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评估部工作手册 深圳市云灏房地产经纪评估公司评估程序 一、目的：规范评估过程，提高准确性和客户满意程度。 二、适用范围：评估部评估员业务员、评估经理 三、职责： 业务经理：指导估部评估员洽谈，处理问题，审查评估报告； 评估员：接听电话，访问客户，查看地点，与客户洽谈，写作评估报告。 四、工作规程（估价程序） 1．选择评估方法：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。 2．估价立项：由主业提供合法产权资料及有文件证明，向估价机构提出估价申请并由估价机构核实，符合管理条件即可立项。 3．签订合同：估价机构立项后与委托方签订房地产估价委托合同书，合同书中内容包括：双方当事人名称、估价目的、估价期日、完成估价报告时间、收取定金（一般所收额不超过评估费的5%）、双方违约责任、收取评估费方式、签约时间及双方签章。 4．估价准备：估价机构与业主签订评估合同后，制定评估计划，了解除房地产情况，收集市场资料和有关法规条例政策文件。 5．现场勘查，目的是了解掌握该房地产第一手资料。其内容包括，核实房地产位置、部位、内外装饰状况、房地产结构、面积、监别新旧程度、观察周围环境、其它情况调查、实地拍照、笔录会签。 6．评估计算，估价人员在收集整理第一手资料后，对评估物业运用科学的评估方法计算房地产价格，主要内容包括：评估方法的确定、资料及计算分析、检查复核、提出核审报告结果，对以房地产向专业银行抵押贷款物业报告应由市物业估价所审报告结果，对以房地产向专业银行抵押贷款物业报告应由市物业估价所审定后方可以产权证来抵押贷款。 7．出具报告书。根据初审结果加疑后，按国家建设部和国家土地局有关文件规定要求写房地产估价报告，并经法人代表，国家注册房地产估价师、估价员签字后加盖估价机构公章后发出，并按有关规定收取评估费。分析了解房地产行情做参考。 估价报告的撰写要求 一、目的：规范评估过程，提高准确性和客户满意程度。 二、适用范围：评估部评估员业务员、评估经理 三、职责： 业务经理：指导估部评估员洽谈，处理问题，审查评估报告；评估员；接听电话，访问客户，查看地点，与客户洽谈，写作评估报告。 四、工作程序（估价报告的撰写） 1． 估价报告是房地产估价机构向委托人出示的记述估价成果的文件，估价报告的质量，除取决于估价结论的客观、准确外，还取决于报告的形式、文字表达水平及报告的打印、装订质量。 2． 估价报告书有定型式、自由式与混合式三种。 3． 房地产估价报告应客观、公正、详实地记载估价结果全过程。根据《城市房地产市场佑价管理暂行办法》、建设部[建房（1992）57号文]及《深圳经济特区房地产行业管理条例》的规定，估价报告书应载明下列内容： （1） 估价委托方名称和估价单位名称； （2） 房地产概况、包括房地名称、地点、面积、坐落、建筑结构、质量、用途、装修、环境及产权和使用情况； （3） 估价目的； （4） 估价时间； （5） 估价依据； （6） 估价方法； （7） 估价结果； （8） 估价事项说明； （9） 估价附件，应包括估价过程中作为依据的产权证明、有关图纸、背景资料、实地勘察记录、物业照片等。估价计算过程可根据需要决定是否载明。 4． 房地产评估报告必须由执业评估人员（估价师或估价员）及房地产评估机构法定代表人或负责人签名，并加盖评估机构公章后方可生效。 物业评估合同 （代委托书） NO. 甲方（委托方）： 电话： 传真： 地址： 乙方（受托方）：深圳市云灏房地产经纪评估有限公司 电话：2071772 2460731 地址：深圳市深南中路金丰城大厦B座10楼 第一条：甲、乙双方就评估下列物业，经协商订立本合同。 第二条：乙方受评估物业为 ，该物业座落于 。 第三条：评估特定目的是 ，基准期日为 年 月 日，并在甲方提完整的资料后 个工作日内，即 月 日前出具评估报告书。 第四条：甲方应向乙方提供委托评估物业的权属证明及相关资料，并积极配合乙方进行现场查勘。 第五条：甲方要如实提供资料和介绍情况，否则出现评估结果失实，由甲方负责；乙方在甲方提供资料真实的基础上，对评估结果的客观、公正承担法律责任。 第六条：乙方评估员与被评估单位（或个人）有直接利害关系的，应予回避；乙方对甲方提供的资料保守秘密，不得向外泄露。 第七条：甲方同意支付评估费用